【門窗幕墻網(wǎng)】2020年，“新基建”晉升當(dāng)前最熱門網(wǎng)絡(luò)詞匯，中央頻頻提及，各大媒體端亦將新基建作為關(guān)注的焦點(diǎn)。

4月20日，在國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)布會(huì)上，官方首次明確了“新基建”的范圍，以5G基建、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等為代表的新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為此次新基建的重點(diǎn)發(fā)展方向。

新基建作為互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化時(shí)代對(duì)傳統(tǒng)基建的一次智能化提升，其建設(shè)與發(fā)展將大幅推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。在傳統(tǒng)基建領(lǐng)域，房地產(chǎn)扛起了大旗，實(shí)現(xiàn)居者有其屋，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

“房住不炒”下，新基建已正式站上風(fēng)口，房地產(chǎn)行業(yè)又該如何發(fā)揮作用，站立在國(guó)民經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的潮頭呢？

50萬(wàn)億新基建機(jī)遇

從官方“蓋章”看，新基建囊括了以5G、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)為代表的通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，以人工智能、云計(jì)算、區(qū)塊鏈等為代表的新技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施，以數(shù)據(jù)中心、智能計(jì)算中心為代表的算力基礎(chǔ)設(shè)施等；融合基礎(chǔ)設(shè)施包括智能交通基礎(chǔ)設(shè)施、智慧能源基礎(chǔ)設(shè)施等；創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施則包括重大科技基礎(chǔ)設(shè)施、科教基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施等內(nèi)容。

新基建將對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行書數(shù)字化升級(jí)，智慧的加持將極大提升城市的發(fā)展效率。各地政府以及企業(yè)均積極響應(yīng)中央發(fā)展號(hào)召，投身新基建，助力經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有全國(guó)28個(gè)省份宣布了今年的重點(diǎn)投資項(xiàng)目，近50萬(wàn)億元的投資體量浮出水面。

未來(lái)新基建相關(guān)領(lǐng)域?qū)@得響應(yīng)的政策利好以及資源支持，50萬(wàn)億的投資體量，將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)顛覆式的變革，同時(shí)背后也蘊(yùn)藏巨大的發(fā)展機(jī)遇。

畢馬威認(rèn)為，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的核心支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)正面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的挑戰(zhàn)，“新基建”政策的提出給地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了新的歷史發(fā)展窗口。

“新基建”浪潮下智慧地產(chǎn)獲新契機(jī)

根據(jù)云智易的統(tǒng)計(jì)，2019年TOP50房企和TOP100物企共計(jì)150家企業(yè)中，超過(guò)87％的企業(yè)建設(shè)了設(shè)施設(shè)備管理、智慧人行、智慧車行、智慧安防這四種中至少一種，部分企業(yè)甚至全部覆蓋。

新基建主要涉及的是新型基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)輔以數(shù)字化轉(zhuǎn)型，其具體內(nèi)容與房地產(chǎn)行業(yè)存在眾多可融合的領(lǐng)域，這些領(lǐng)域?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)參與新基建、獲取發(fā)展新機(jī)遇的重要突破口。

畢馬威發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等科技與房地產(chǎn)深度融合的智慧地產(chǎn)將是未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)，在“新基建”的推動(dòng)下，伴隨著5G等技術(shù)的成熟，將會(huì)迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。

基于物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)算法等技術(shù)的智慧家居，正在重塑房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，提升人居產(chǎn)品的價(jià)值感與獲得感，創(chuàng)新房企的盈利模式，實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，提升溢價(jià)和利潤(rùn)。

智慧地產(chǎn)已是房企爭(zhēng)相搶奪的競(jìng)爭(zhēng)高地，目前包括美的置業(yè)、金茂等在內(nèi)的房企紛紛發(fā)力，用數(shù)字化手段推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，提升物業(yè)綜合管理以及服務(wù)水平，先發(fā)制人分食新基建的“蛋糕”；同時(shí)，秉承“房住不炒”的主基調(diào)，助力提升城市人的居住體驗(yàn)，為新基建發(fā)展“添磚加瓦”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在新基建以及智能化發(fā)展大潮的倒逼下，未來(lái)房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)格局將持續(xù)分化，搶占發(fā)展先機(jī)的企業(yè)將站上“風(fēng)口”，參與新基建，獲得發(fā)展機(jī)遇，成為房企彎道超車的重要途徑；否則將被歷史的發(fā)展大潮拋下，面臨更加窘迫的境地。

智慧地產(chǎn)制造商引領(lǐng)智慧新生活

一場(chǎng)智能化變革正在房地產(chǎn)行業(yè)上演，倒逼各大房企進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。在眾多發(fā)力智能化發(fā)展的房企中，美的置業(yè)布局較早，與部分房企借力資本、以“拿來(lái)主義”的模式參與智慧地產(chǎn)不一樣，該公司通過(guò)資源整合、培養(yǎng)自身研發(fā)能力，在智慧地產(chǎn)領(lǐng)域奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

美的置業(yè)堅(jiān)持“智慧地產(chǎn)制造商”的發(fā)展定位，通過(guò)智慧化、工業(yè)化、數(shù)字化的高品質(zhì)建造和服務(wù)。2014年，美的置業(yè)啟動(dòng)智慧家居戰(zhàn)略；2015年，提出智慧健康社區(qū)理念，率先推出一站式智慧生活系統(tǒng)解決方案；2016年-2018年，實(shí)現(xiàn)全國(guó)落地40城。2019年，美的置業(yè)正式成立智慧生活研究院，強(qiáng)化研發(fā)能力，攜手阿里巴巴、海康威視、歐瑞博等企業(yè)共建智慧生態(tài)圈。

2020年，美的置業(yè)落地首個(gè)AI智慧社區(qū)。按照規(guī)劃，美的置業(yè)從2020年起所有新拿地項(xiàng)目都將具備AI社區(qū)功能，做真正能交付業(yè)主的智慧社區(qū)。

畢馬威指出，當(dāng)前房企智能化發(fā)展存在技術(shù)不統(tǒng)一、平臺(tái)不統(tǒng)一、接口不統(tǒng)一等“數(shù)據(jù)孤島”的割裂現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)技術(shù)平臺(tái)的綜合集成是大勢(shì)所趨。

這是美的置業(yè)正在解決的問(wèn)題，站在用戶視角，打通各大產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)接口互聯(lián)互通，實(shí)現(xiàn)智能產(chǎn)品的集成。該公司多年來(lái)積累和培育的智能化研究團(tuán)隊(duì)，依托自身核心研發(fā)團(tuán)隊(duì)自主研發(fā)智慧系統(tǒng)技術(shù)平臺(tái)，不斷更新迭代智慧家居產(chǎn)品，助力公司保持在智慧地產(chǎn)領(lǐng)先水平，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。