【門窗幕墻網】最近，疫情全面好轉，但是對于經濟方面的損失還是要靠后期很長一段時間的恢復。從多方面可以看出國家堅持“房住不炒”總基調，在保證房地產市場持續健康穩定發展的前提下，不允許地方政府明確放松樓市調控。具體來看。

從70城房價指數來看，2月份70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，價格上漲的城市有21個;二手房環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，僅有14個城市價格上漲，占比25%。1-2月，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%，其中住宅銷售額下降34.7%。

一二三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.1%、0.0%和-0.1%，也就是說只有三線城市二手房數據出現了下跌。嚴躍進認為，這一現象進一步說明相關城市的房東在不斷調整預期和定價策略，二手房買賣更加趨冷。尤其是新冠肺炎疫情下，房東的資金壓力或更大，轉讓時定價方面會更加溫和，議價空間更大。

房企現金流壓力在2019年已十分明顯，當年有528家房企發布破產公告。2020年1-2月，全國申請破產的房地產企業累計已超過100家。按照當前趨勢看，2020年房地產企業破產的數目將達600-700家。隨著疫情的發展，高杠桿率會陷入危機。疫情加速房地產行業洗牌，2020年房地產行業的競爭會更激烈。

在房地產方面，據統計，2月份全國共有24個省市自治區累計出臺83條行業扶持政策，為企業和職工解決困難，以提振市場信心，促進行業回暖。與此同時，中央層面屢次強調，堅持“房住不炒”定位，穩地價、穩房價、穩預期仍是房地產調控主要目標。

開發投資綜述：竣工影響最小，投資降幅較大。根據統計局數據，20年1-2月，新開工面積同比下滑45%，當期停工面積同比增長57%，竣工面積同比下滑23%，投資額同比下滑16.3%，創有數據以來最大的單月降幅，考慮到1月疫情前的投資支撐，疫情影響期間的地產投資下降幅度或更大。

成交市場綜述：受疫情影響成交大幅回落40%。根據統計局和房管局數據，1-2月全國商品房銷售面積同比下滑40%，剔除1月疫情前的情況，2月日均規模下滑67%。分區域來看，東部地區下降最小，分線來看，一線城市韌性最高。展望3月，考慮到19年3月的高基數，以及成交恢復仍需時日，3月成交數據的壓力仍然較大。

土地市場綜述：京滬放量支持土地市場韌性。根據中指院數據，20年1-2月300城全類型用地出讓金同比下滑3%，下跌幅度并不大。20年土地市場的韌性與北京上海的放量有較大的關系，20年1-2月北京和上海出讓金同比增長46.7%，京滬出讓金占300城出讓金的25%，剔除北京和上海，1-2月其他地區出讓金同比下滑13%。

1-2月的房地產行業運行數據全面反映了新冠疫情的沖擊和影響。投資、銷售、資金面數據全線下滑，銷售面積及金額、投資數據、開竣工面積增速均創歷史新低。

中央及地方各政府出臺的一系列對沖政策能有效緩解房企的經營困難，在內外部流動性環境進一步改善的大背景下，疊加土地審批權限下放等行業政策，購房需求只會延后不會消失，行業基本面有望在三季度之后實現修復并回到正向增長。