【門窗幕墻網】2020年初，突如其來的疫情，給中國經濟帶來巨大損失，也給我國房地產市場帶來較大的沖擊。粗略看了一下，一月中下旬到春節(jié)期間全國樓盤成交量比往年減少95%以上，而某二線人口數量達千萬級別城市，每天看房人數只有18次，成交量基本為零。

目前對于房地產業(yè)來說，正處于休眠狀態(tài)。

一方面，不管是新樓盤售樓處，還是二手房中介門店，都處于關閉狀態(tài)，無法銷售房產，房企損失慘重。更何況，今年是房企債務集中到期日，大量新建樓盤不能變現，流動資金就有可能斷裂。

另一方面，在建房產工地不能施工，要暫時停工幾個月，使得房產不能如預期完成，這給房企帶來的經濟損失也是巨大的。

對此，專家們給房企提出建議，應該更多借助線上銷售模式，發(fā)展更多創(chuàng)新銷售渠道。不過去年電商節(jié)期間，房企也是做過線上售房的嘗試，但是買房并非兒戲（動輒幾十萬），不可能在網上輕易成交。結果效果并不理想。購房者要到實地看房，與業(yè)務員面對面簽購房協(xié)議，而采取網上看房，購房者心里面總是沒有譜，很難出手購房。

而我們認為，在當前非常情況之下，房地產業(yè)現在的局面給我們帶來三大啟示：

第一，早在2018年時，就有遠見的房企開始去地產化，并且紛紛轉型發(fā)展，就是努力把房地產占集團比重降到最低，防范房地產波動給企業(yè)帶來不可彌補的損失。

而另有一些房企拼命擴張拿地，他們向銀行大量貸款，各地地王紀錄被不斷刷新，甚至樓板的價格要高于附近的新房價格。而現在房企們的償債期到了，資金如果無法回籠，房企就會面臨倒閉的風險。所以，聰明的房企應該做好房地產波動之前的預警規(guī)則，平時還要控制投資規(guī)模，避免資金鏈斷裂的風險。

第二，現在房地產市場低迷不振，中國經濟應該擺脫對房地產的過度依賴，另外要尋找到新的經濟增長點，加快經濟結構轉型。從這次疫情中我們看到了醫(yī)療、大健康、云計算等科技行業(yè)的發(fā)展勢頭。未來中國經濟將依靠高新科技來拉動，比如説人工智能、5G、機器人制造等。所以，這次突發(fā)事件，短期會迎來經濟下行的陣痛，長期反而會加快中國向世界高技術前沿邁進的步伐。

第三，這次突發(fā)事件爆發(fā)后，很多人表示還不出房貸、信用卡欠款，銀行方面及時做出延遲房貸的決定，避免了斷貸潮，安撫了人心。這方面也給雙方敲響了警鐘。對于很多購房者來說，明明經濟條件不允許購房，那可以暫時租房居住，非要買房，一旦遇到突發(fā)事件，沒有能力還貸，那如何是好？

所以，買房一定要量力。而對于銀行業(yè)説，房貸、信用卡欠款等業(yè)務并不是想象的那么好，特別是在高房價的情況下，隱患重重，會引發(fā)系統(tǒng)性金融風險。

在這次特殊事件中，房地產市場受到影響也是非常巨大的，主要是在建工程被迫停工，售樓處停止運營，以此帶來了房地產市場近期成交量非常的低迷。實際上，有一大批房企前二年已經轉型，受到影響就小很多了，所以房企要有預警機制，別老想著借錢擴張。此外中國經濟現在也要去房地產化，加快向高科技領域轉型。更關鍵的是，此突發(fā)事件過后，銀行才發(fā)現居民高杠桿貸款也存在著較大的危險性。未來要加快房貸的審核力度，防控金融風險。