【門窗幕墻網】樓市調控政策出現“一日游”的現象，不是今年才有的現象。但是，今年出現這種現象的城市增多。政策“一日游”背后邏輯更需要細思量。

12月11日，張家港市房產交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。此前一日，張家港市房產交易中心工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。

這讓人想到今年7月19日，河南開封市也宣布取消“限售”，第二天，開封市又宣布撤銷了這項政策。張家港的情形如出一轍。

如同“兒戲”的秒刪讓公眾對城市政府的公信力提出了質疑。拋開輿情的符號化表達，回歸樓市調控，城市主政者的確需要反思了。今年，國家提出樓市的調控目標是“三穩”，穩地價、穩房價、穩預期，剛剛閉幕的中央經濟工作會議對2020年樓市的定調，也繼續提到“三穩”。這不難理解，只有樓市穩了，經濟才能穩，社會也才能穩，國家的各項發展目標才能穩中有進。

國家對房地產調控也一直強調精準施策、因城施策，對于精準和因城施策，往往出現理解上的偏差，有觀點認為因城施策就是要由每一個城市說了算。對于樓市精準施策，其要義應該是、也必須是目標相同和方法差異的統一，如果只求方法差異，不講目標，就會讓市場重新走向不穩定甚至地價房價過山車式大動蕩。房地產調控因城施策，前提是在保證“房住不炒”的主基調下精準施策，當前是調控的緊要關頭，重搞以往“放水漫灌”式的施策，并不可取。比較起來，取消限售和推行人才落戶的住房優待政策，前者已經不屬于微調了，因為取消限售這種松綁動作，容易引發樓市預期變動，在一個投資投機已經成為固有思維的市場，會被過度解讀、炒作和鉆空子，對“穩預期”形成反作用的壓力。

有人會認為，張家港這種非網紅城市，取消限售能掀起什么波瀾？從地理位置和概念上，不少人對張家口、張家界(5.080,-0.07,-1.36%)和張家港有模糊認識。張家港不僅是全國百強縣(市)，而且排在第三名，還是經濟發達的蘇州管轄城市。從經濟實力上看，2018年張家港GDP為2729億元，人均GDP為21.6萬元，比上海、深圳這些一線城市還高。當然，今年張家港經濟增速在蘇州市倒數第二，從前11個月房地產交易量上看，也只有161萬平方米，是蘇州下轄縣級市中成交量唯一下滑城市，根據這些年經濟和樓市調控周期看，這種時刻，很多城市立即想到使用房地產這個工具提振經濟。這一次張家港取消限售的意圖不難理解也有這個考量。

平心而論，即使不考慮“大道理管小道理”的國家調控思想，從房地產和經濟、社會的協調發展上說，房地產過度依賴式開發已成為經濟健康發展的羈絆，這十年以來，房地產對居民生計、對經濟結構調整和產業升級起到了一定的阻礙作用，2016年開始的這一輪調控能否平衡房地產健康發展，能否取得成功，關系重大。過往房地產調控被批評“空調”的周期率，不能循環往復再被演繹了。

地方政府發展經濟，無可厚非。但也要全面正視問題，GDP再誘人，樓市這個工具再有效，也總有一些底線和原則不應該被消費、被消解，房地產調控既要因城施策、不能“一刀切”，但肯定也不能不分時機無底線地任性“表演”。當前，內外部環境確實給目前樓市和經濟帶來不確定的風險，恰恰就是因為不確定性風險，所以更需要穩住樓市的預期，保持定力，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，防范任何炒房行為的卷土重來。