【門窗幕墻網】克而瑞研究中心8日最新公布的監測數據顯示，今年國慶黃金周期間(10月1日-7日)，30個典型城市新增商品住宅成交面積為167萬平方米，較去年同期微增3%。各線城市成交量皆有回升，其中一線城市暫以9%的同比漲幅居于首位。
分城市來看，據克而瑞統計，一線城市國慶期間累計成交約12萬平方米，顯著好于去年同期。其中，北京、深圳同比皆有上揚，北京主要得益于限競房的集中入市，剛需得以穩步釋放；深圳同比大增80%。與之形成鮮明對比的是，上海、廣州的成交量均有不同程度的回落，一線城市間的分化在持續加劇。
二線城市成交量大多增長，僅武漢、重慶、福州等少數城市同比下滑。其中，青島、濟南、杭州的成交量同比增幅均超過100%；蘇州經歷了前期的密集調控，購房者的觀望情緒加劇，加之在售新盤以洋房、別墅等中高端產品為主，成交量僅小幅微增5%。
三四線城市分化明顯。其中，受較低基數的影響，溫州、揚州、萊蕪等城市成交明顯放量，同比皆倍增；佛山、肇慶、江門等城市市場熱度明顯不及去年同期，成交量同比降幅均超40%；莆田、茂名、韶關、惠州等城市購房熱情相對高漲，成交量穩中有增。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，雖然國慶黃金周期間數據層面整體向好，但是市場整體降溫的跡象仍未發生根本性扭轉。一方面，“房住不炒”“穩地價”“穩房價”“穩預期”的政策主基調依舊，疊加10月落地的房貸利率新機制執行，市場觀望情緒依舊濃厚；另一方面，房企降價“跑量”沖刺業績也一定程度上造成了市場的短暫“復蘇”。
根據克而瑞研究中心的數據，2019年前9個月，按可比口徑統計，百強房企累計銷售業績同比增長約4%，其中9月銷售表現較7、8月有明顯提升，單月權益銷售金額環比增長約23.9%，增幅較去年同期提升近11個百分點。截至9月末，有21家房企銷售業績突破1000億元，在已設定年度銷售目標的房企中，近四成房企銷售目標完成率已超75%。
前三強房企中，恒大加大營銷力度，9月實現全口徑銷售業績831.1億元，環比增長73.8%，同比增長31.9%。在前二十強房企中，世茂和陽光城9月分別實現銷售金額320.9億元和271.9億元，環比分別增長49%和60.3%。
此外，截至9月末，百強房企新增土儲貨值達7.2萬億元，相比8月末增長約11%；已有24家房企今年以來新增貨值突破1000億元。不過，龍頭房企投資相對謹慎，前十強房企今年前9個月新增土儲平均成本為4646元/平方米，較百強房企平均值低近300元/平方米。
克而瑞研究中心總經理林波指出，四季度是房企沖刺全年業績目標的關鍵期，在當前銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下，絕大多數房企都會積極推盤，加大營銷力度，通過降價促銷、以價換量加速項目去化。在企業增加貨量供應、加強營銷力度之下，預計四季度房企整體銷售規模會有較為明顯的回升。
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