【門窗幕墻網(wǎng)】和往年樓市的“金九銀十”銷售旺季不同，今年8月以來，房企打折降價、全員營銷、首付分期的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，中秋小長假四大一線城市網(wǎng)簽數(shù)量與2018年同期相比，均有不同程度的下調(diào)，今年的“金九銀十”或?qū)ⅰ八s”。在此局面下，一些實力偏弱的中小型房企在激烈的競爭中因負債高、融資難、現(xiàn)金流吃緊等原因生存承壓，為了能夠“活下去”正在加速破局。  

數(shù)據(jù)顯示，8月份百強房企累計業(yè)績同比增4%，而偏弱的中小型房企嚴重虧損。截至目前，有180家左右的房企已破產(chǎn)或進入破產(chǎn)程序。業(yè)內(nèi)人士認為，金融政策的壓力，迫使中小型房企要抓住“金九銀十”銷售黃金期，回籠資金，否則中小型房企將開始逐漸退出市場。  

面對巨大的資金壓力，諸多中小房企選擇通過出讓項目，回籠資金緊急“補血”，以求安然度過“寒冬”。  

今年4月2日，陽光100(微博)以13.34億元作價出售重慶陽光壹佰70%股權(quán)給融創(chuàng)中國；4月14日，其將卓星集團100%股權(quán)及債權(quán)以46.6億元出售給佳兆業(yè)；8月2日，以5.13億元出售位于東莞市松山湖的一幅產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地。據(jù)陽光100一位高層此前表示，“今年還將出售100億元的資產(chǎn)。”  

此外，今年6月份，廣州本土的老牌房企粵泰股份，將旗下包括廣州嘉盛項目、廣州天鵝灣二期項目、淮南恒升天鵝灣80%股權(quán)、淮南粵泰天鵝灣20%股權(quán)和深圳中浩豐20%股權(quán)的優(yōu)質(zhì)項目，以63.97億元的價格打包出售給世茂房地產(chǎn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，粵泰股份短期借款37.2億元，長期借款16.86億元，貨幣資金僅3.91億元，逾期本息31.98億元，持續(xù)經(jīng)營能力存在重大不確定性。  

除回籠資金外，還有一些房企選擇努力上市，謀求投資，為自身帶來新的機遇。  

以大發(fā)地產(chǎn)為例，上市前的2015年至2017年公司收益分別為6.89億元、7.05億元和45.7億元；凈利潤從5341萬元增至1.44億元。但三年間，公司的凈現(xiàn)金流從-7.92億元降至-23.93億元、凈資產(chǎn)負債率從196.5%升至270.8%。2017年純利率僅為3.2%。經(jīng)營性現(xiàn)金流不容樂觀、負債水平高企對大發(fā)地產(chǎn)進一步擴張發(fā)展形成桎梏。而隨著在港交所上市，公司募集資金8.1億元，其中約60%用于開發(fā)現(xiàn)有物業(yè)項目，約30%用于償還借貸，約10%用作一般營運資金。為公司帶來了新的發(fā)展機遇。  

據(jù)統(tǒng)計，今年以來已有德信中國、銀城國際控股、中梁控股等陸續(xù)在港上市。這些房企中，除中梁控股在房地產(chǎn)百強企業(yè)名單中排在第29名外，其他都是小房企。在上市前也都或多或少存在著負債率較高、融資利率高企等現(xiàn)象。  

業(yè)內(nèi)專家普遍認為，今年下半年，房企在資金方面的壓力有增無減，房企仍需加速銷售回款，理性投資，謹慎介入高價地和高溢價地塊。同時，應(yīng)把握機遇并購那些具有發(fā)展?jié)摿Φ闹行∑髽I(yè)及其優(yōu)質(zhì)項目，同時從提升產(chǎn)品品質(zhì)入手，更好地滿足居民的自住需求。另一方面，企業(yè)之間的兼并整合，將有利于整個行業(yè)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化和市場化進程。