【門窗幕墻網】近日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，2月以來核心城市房價連續回升6個月，7月核心城市房價漲速較上月略有上升，但房價水平仍低于2018年高點，處在相對平穩區間。
在房價漲速略有回升的同時，核心城市二手住房成交量從高位繼續快速下滑。7月，10大重點城市二手住房成交量指數為162.1，比6月下降了19.4%。二手住房成交量指數卻仍比2018年同期要高出54%。
報告稱，這表明，2019年4至7月，核心城市二手房成交量雖然出現季節性、政策性回落，但潛在需求總體上還處在增長通道。
城市分類看，北上廣深四個一線城市房價漲跌幅縮小，市場進一步趨于平穩。7月，一線城市房價平均環比上漲0.137%，環比漲跌幅絕對值比上月要縮小0.5個百分點。上海、北京房價繼續保持穩中微降的態勢，同時降幅較上月進一步收窄。其中上海環比微跌0.08%，北京環比微跌0.14%。深圳、廣州由小跌轉為微漲，其中深圳環比上漲0.72%，廣州環比微漲0.05%。
報告稱，近一年半以來一線城市房價穩定性較高。2018年1月以來，一線城市中房價累計漲幅最高的深圳為3.29%，最低的上海為-6.24%，房價都處于歷史平穩區間。
準一線城市房價漲跌幅也進一步收窄。7月，準一線城市房價平均環比上漲0.358%，漲速比上月收窄0.677個百分點。其中杭州環比上漲0.61%，漲速比上月收窄0.34個百分點；重慶環比下跌0.32%，漲跌幅絕對值比上月收窄0.09個百分點；天津環比下跌0.41%，跌幅比上月收窄0.43個百分點。上半年的熱點城市蘇州環比上漲1.55%，漲速比上月下降2.07個百分點，有望逐步進入平穩區間。
二線城市房價穩中略升。2019年7月二線城市房價平均環比上漲0.392%，漲速比上月略增0.241個百分點。二線城市中，寧波房價環比上漲2.28%居首位，青島房價環比下跌0.97%居末位。近年來房價出現較大波動的廈門，7月房價環比漲速降至0.18%，比上月降低0.5個百分點。西安、成都等曾經的熱點城市房價均較為穩定。
三四線城市房價漲速總體略有擴大。7月，三四線城市房價平均環比上漲0.911%，漲速比上月擴大0.57個百分點。作為環京風向標的廊坊(燕郊)房價環比下降1.16%，降幅比上月收窄1.01個百分點。
報告認為，經過近二十年的快速發展，當前住房總量供應較為充分，住房市場從總體看并無較大的實際增值空間。雖然有些城市房價已停止上漲，但由于住房供給規模的持續增加，不排除局部房地產市場風險繼續累積的可能性。
“隨著供給的不斷增長和需求增速下降，部分三四線城市房價存在一定的波動風險。”報告認為，由于信息不充分，房價上漲預期并未有根本性改變，住房投資投機沖動仍然普遍存在。為降低市場風險，需要進一步增強住房供求信息的透明度，多方穩定房價預期，降低潛在的住房投資投機沖動。
