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【門窗幕墻網(wǎng)】經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢(shì)，南京、蘇州等多地的房貸利率均有所上浮。“作為樓市調(diào)控的重要手段，房貸利率上調(diào)意味著什么?”這是新華社的發(fā)問。
記者根據(jù)各大中介機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì)，截至目前，7月房企再融資已超過3000億元左右。
具體而言，遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬發(fā)行6億美元有擔(dān)保票據(jù)。藍(lán)光發(fā)展公布11億元公司債券發(fā)行結(jié)果。廈門建發(fā)50億公司債獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)發(fā)行，首期規(guī)模10億元。廈門國(guó)貿(mào)發(fā)行10億元中期票據(jù)。中駿集團(tuán)5億美元優(yōu)先票據(jù)獲批。7月30日，中國(guó)奧園集團(tuán)公告稱，擬增發(fā)一筆美元優(yōu)先票據(jù)。
相比6月份，7月份房企融資出現(xiàn)大幅“改善”，這是開發(fā)商融資松動(dòng)?實(shí)際上，這背后折射的是債務(wù)到期猛增。“如果從融資規(guī)模看，似乎是房企再融資松動(dòng)了。但并非如此，主要是因?yàn)榉科笠€舊債。”一位開發(fā)商人士對(duì)記者表示。
記者從銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站梳理的數(shù)據(jù)顯示，近期房地產(chǎn)融資政策邊際收緊，尤其是信托等非標(biāo)融資。5月以來，各地銀監(jiān)局和銀監(jiān)分局共公示了約40張涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的罰單，主要違法違規(guī)事實(shí)包括向資本金不足的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款，發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)貸前調(diào)查不盡職，消費(fèi)貸、個(gè)人抵押貸違規(guī)流入房市，住房按揭貸款管理不規(guī)范，貸款“三查”不到位導(dǎo)致信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)等。
“目前的政策基調(diào)并沒有改變，特別是對(duì)金融機(jī)構(gòu)非標(biāo)產(chǎn)品違規(guī)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管趨嚴(yán)，是發(fā)展商近期拿地意愿整體回落的因素之一。”上述開發(fā)商人士透露。因此，從目前來看，房地產(chǎn)開發(fā)融資短期內(nèi)難以出現(xiàn)松綁。使得開發(fā)商謹(jǐn)慎搶地。
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