【門窗幕墻網】不久前，在全國近1000位房地產大咖的見證下，T/CRECC02-2018《住宅全裝修評價標準》的發布公告儀式，在全聯房地產商會年會上正式舉行。這項標準被評為中國房地產行業2018年度“最惠民標準”。而該標準的推出，也更直接的促進裝配式內裝，以及建材部品化的快速發展。標準發布后，全聯房地產商會全裝修專委會秘書長陳忠莉接受了記者的專訪。
標準出臺解決全裝修痛點
記者：這個標準是在哪些政策背景和行業需求下誕生的？
陳忠莉：隨著中國房地產行業從粗放式到精細化的不斷成熟，在健康宜居、節能環保的大趨勢下，住宅將全部實現全裝修，淘汰毛坯房已成為必然。然而住宅全裝修在20余年的蹣跚發展中，仍然存在一些頑疾通病，發展不盡如意。
全國各省市地區相繼出臺全裝修的政策，要求新建商品房不同時間點必須全裝修交付。
目前全裝修每年交付近300萬套，由于其產業鏈太長，企業重視度不夠，人才、體系、供應鏈都非常缺失，加上限價及行業無標準可循等因素，導致全裝修房質量參差不齊，購房者與開發商之間的矛盾日益突出，政府相關機構面臨巨大的維權投訴壓力。
我們也一直在思考，“全裝修房之痛”的癥結究竟在哪里？是開發企業的不適應，亦或企業責任的缺失？如何用消費者的認同倒逼建造者對品質的追求？如何讓品質回歸，彰顯工匠精神的初心堅守？這些問題值得我們深思、考慮。
恐怕最關鍵的是全裝市場缺乏標準，更是好政策難落地的癥結所在。
為了更好地踐行習總書記提出“房子是用來住”的品質回歸，推動全裝修產業走綠色、舒適、健康的發展之路，經過2016年探討、2017年立項，2018年歷時一年的編制。全聯房地產商會先后批準當代節能置業股份有限公司及萬科企業股份有限公司聯合主編《住宅全裝修評價標準》并委托全聯房地產商會全裝修產業分會進行該團體標準的組織推動。于2019年1月1日正式實施該標準。
記者：這個標準有哪些特點？從哪些方面體現“惠民”？
陳忠莉：標準出臺讓消費者購房有據可依。消費者能對自己的房屋有更為精確的考量。按自己的住宅進行全裝修預評價及終評價按總得分確定星級，分為一星級、二星級、三星級、四星級、五星級5個星級。讓消費者自己知道什么樣的裝修才是好的、綠色、舒適、健康、合格的全裝修房。《住宅全裝修評價標準》是全聯房地產商會的第二個團體標準，也是國內首部以消費者需求為導向的標準”。
記者：為何說這個是以消費者需求為導向的標準，具體體現在哪些方面？解決了消費者以往關注的哪些全裝修、精裝房痛點？
陳忠莉：消費者可以根據該標準對欲購買的精裝房進行自評，做到心中有數，心中有星級；不同的星級代表了不同的精裝品質；團體標準是國家認可的可執行落地的標準，而不是空中樓閣。
與此同時，標準也對全裝修進行了定義，并通過評定星級讓消費者知道什么才是好的全裝修房，什么才是合適自己購買的全裝修房；以前消費者想購買全裝修房，但是由于不懂，不敢買，或者消費者買了問題全裝修房之后沒有衡量的標準，到底是什么不好，沒有量化標準，標準可以解決這個問題。
標準促動部品生產企業深度布局
記者：該標準發布后，對于產業鏈有哪些促進作用？
陳忠莉：全裝修成品住宅剛剛上路，未來空間還無限大，值得部品生產企業深度布局，而《住宅全裝修評價標準》的實施，將完整定義住宅全裝修，設定全裝修住宅的準入標準，消費者購房有據可依；同時房地產行業也將實現對全整修住宅品質、質量規范分級，達到對室內居住品質提升的共識。即星級代表更高的居住體驗。在引導全裝修住宅精細化設計施工，科學正確選擇材料部品的方面也將發揮指導作用。
記者：將被哪些機構和單位采信？
陳忠莉：采信這個詞在這里貌似不貼切，采納、信任、證據更為合適。標準屬于團體標準，由全聯房地產商會全裝修產業分會按照團體確立的標準制定程序自主制定發布，社會自愿采用，非強制性標準。
同時標準面向所有房地產開發商企業，這些企業開發的全裝修房樣板間與批量交付樣板間都在評價之列。
標準出臺促進裝配式內裝發展
記者：當前，裝配式作為新型建造方式得到了國家政策的大力支持和行業上下的高度重視。全裝修與裝配式一脈相承。請問，該標準從哪些方面體現了裝配式內裝的特點？
陳忠莉：裝配式內裝就像拼積木一樣，把裝修用的產品和設備提前在工廠里預制出來，到住宅現場拼裝組成就能完成的裝修。
《住宅全裝修評價標準》的參編單位中有不少裝配式企業，在具體進行評價的時候，全裝修使用裝配式產品比例也是評分的考量因素。
標準提倡適用、綠色、舒適、健康、智慧的全裝修理念，與裝配式內裝的理念相符合。
記者：綠色建材是行業發展的大勢所趨。請問，這個標準從哪些方面體現出對綠色建材、新材料的推廣應用？從哪些方面體現出推動綠色建材和裝配式裝修方式的結合？
陳忠莉：該標準在結合我國住宅全裝修在裝修污染、缺少收納、裝修漏水、噪音等方面的痛點問題，提倡安全、適用、綠色、舒適、便利、健康、智慧的全裝修理念，通過功能、性能、材料、部品、施工、驗收、提高與創新等指標，以表格化、數據化、信息化的方式，便于消費者、開發商等評價主體輕松的進行自評和它評，也為該標準在未來市場中廣泛適用奠定了良好的基礎。
比如說：如果使用綠色建材、新材料來裝修，用《住宅全裝修評價標準》房屋的評分會比使用普通建材的得分高。這樣其實就間接地推廣了綠色建材、新材料。
建材的好壞是一方面，但是建材是否綠色健康無毒更為重要。所以全裝聯準備做一個綠色建材推薦名錄，里面會推薦一些使用綠色建材的供應商。
裝配式內裝的一個最大的優點就是使用節能、環保、綠色、無污染的材料來裝修，而使用綠色建材也是裝配式內裝一個必不可少的條件之一。而標準也是提倡適用、綠色、舒適、健康、智慧的全裝修理念。所以《住宅全裝修評價標準》是與綠色建材和裝配式裝修方式緊密相連的。
