進入五月份以來，樓市出現了強勢反彈，很多地區迎來"量價齊漲"的勢頭，面對似乎回暖的樓市，許多專家和業內人士對于房地產今后走勢的判斷出現分歧，房地產行業將走向何方？地產板塊與樓市走勢又將有著怎樣的聯動?記者對此采訪了多位專家。 專家：房價走勢判斷出現分歧 針對日前房地產量價齊升的現象，專家學者和業內人士的判斷作出了分歧。 ☆正方：下半年房價繼續上漲 復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為下半年房價將繼續上漲，其中最重要的原因是目前市場存在著對未來通貨膨脹的預期。從目前的市場情況來看，許多投資者都紛紛入市，在他們的帶動下，許多自住購房者的剛性需求也受到了進一步的刺激，跟風的情況在市場中逐漸出現。 北京華遠集團總裁任志強表示，短期內房價下降的可能性仍然存在。雖然目前房地產尚未真正走出階段性的底部，但這并不可怕。長期看來，房價的上漲趨勢不會改變。 ☆反方：下半年房價肯定向下調整 萬科董事長王石日前在接受媒體采訪時表示，當前這個房價是維持不住的。特別是看了東南亞金融風波后的中國香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續10年的房地產慘狀后得出結論，房價連續上漲是不可能的。 社科院金融研究研究員易憲容也表示，"下半年房價肯定是向下調整，如今房價過高，老百姓購買力不足，不利于房地產市場的健康發展。" 張茉楠 ：樓市的暫時回暖并不意味著房地產行業整體復蘇 國家信息中心經濟預測部博士后張茉楠在接受中國經濟網記者采訪時指出，按照國際上的經驗來看，房地產市場的回暖需要一個經濟周期，一到兩年走出危機或打破僵局是過于樂觀。以美國為例，美國次貸危機之前房地產業經歷過一次非常大的高漲，然后進入調整周期，底部周期預計要經歷大概三到五年。 而目前的房價普遍上漲實際上跟資金流動性高漲和通脹預期有關。張茉楠說，從近期來看，國際市場熱錢開始大幅回流，外圍資金的流動性很大程度上刺激了樓市升溫。同時中國資本市場財富效應特別是民間投資的溢出效應，也有力的助推了房地產行業。另一方面，國際大宗商品割裂期貨價值的大幅走高，黃金和能源價格的走高，使人們產生未來的通脹預期，也是樓市升溫的一個重要原因。 然而，張茉楠指出，房地產市場的回暖是暫時性的。因為這一輪房地產的"回暖"并不是有效需求帶動的，也就是說，普通居民真實購買力的需求實際上不足，房地產的"繁榮"景象很大程度上是房地產商通過假按揭，而自導自演的一場戲，在一定程度上增加了房地產泡沫的產生，很可能導致居民沒有購買力的情況下通過借貸來房地產，不利于整個房地產市場去庫存化，消耗產能過剩的壓力，今后一定會面臨再一次調整。只是城市化所帶來的剛性需求，政府的相關政策的刺激，房地產商助推以及外圍資金的影響等因素會平緩經濟周期調整所帶來的大幅波動。但房地產綜合來講是，面臨去庫存化的過程，不會出現暴漲的情況。 信達證券分析師黃祥斌：房地產市場的升溫與地產板塊具有聯動效應 面對目前房地產市場不斷升溫的趨勢，信達證券分析師黃祥斌在接受中國經濟網采訪時指出，目前房地產板塊整體估值是42倍，自年初以來房地產板塊的平均漲幅是107.83%，微高與大盤漲幅，綜合而言，近段時期機構之間形成普遍共識，房地產板塊將全面走好，預計三季度地產板塊依然會保持走強的趨勢。房價的走高使地產類上市公司的利潤預期全面回升，房價的預期的全面走暖刺激整個房地產行業享受到更高的估值，盈利將會大幅上升，資產上漲，能夠更好的融資。因此，在房地產市場與地產板塊之間會形成一個良性的互動過程。