【門窗幕墻網(wǎng)】新時代終于來臨了！
　　
　　8月24日，呼和浩特公告稱，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，成為第一個宣布告別去庫存的城市。
　　
　　終于，全國房地產(chǎn)庫存去光了，去庫存可能就要變成了歷史任務(wù)了。
　　
　　從數(shù)據(jù)上看，自2015年開始，房地產(chǎn)每年的銷售面積已連續(xù)3年超過新增住宅面積，大大消耗了房地產(chǎn)市場中的存量房。
　　
　　再看2018年的數(shù)據(jù)，截至7月，今年新開工的住宅面積為84684萬平方米，銷售面積為78046萬平方米，重新回到開工超過銷售的時代。從一個側(cè)面反應(yīng)，去庫存的確到底了。
　　
　　呼和浩特只是第一槍，接下去就是全國各地的“揭竿起義”。
　　
　　接下來就是存貨重建的階段，這對政府來說是件好事。回顧7月的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)依舊一枝獨秀，固定資產(chǎn)牢牢盤踞在5.5%的階梯上難以寸進，基建也只有5.7%的增速，只有房地產(chǎn)開發(fā)投資始終保持10%以上的增長。
　　
　　想要拉動經(jīng)濟，現(xiàn)在重啟房地產(chǎn)這員大將似乎是最合適的做法。再加上現(xiàn)在連庫存都回歸健康，刺激房地產(chǎn)發(fā)展也顯得有據(jù)可依。
　　
　　問題是，難道我們又要經(jīng)歷一場房地產(chǎn)狂歡？
　　
　　別擔(dān)心，接下來的話語權(quán)已逐漸掌握到了買方，也就是市場的手里。
　　
　　政策沒變老鄉(xiāng)穩(wěn)住！
　　
　　想要房價漲，在中國看的不僅是供需，還有政府的眼色。
　　
　　即便是在央行寬松和三架馬車全趴的情況下，我們欣慰地看到政府并沒有要在樓市上泄洪的意思，相反，調(diào)控反而變得更加嚴格。
　　
　　8月伊始，住建部馬不停蹄地約談了房價抬頭的各個城市，尤其是海南，簡直被盯成了篩子。三亞新規(guī)，9月1日起實行當(dāng)月銷售當(dāng)月網(wǎng)簽，并嚴禁囤積房源，向社會公開銷售全部房源。今日，海口要求開發(fā)商9月28日之前核實成本，調(diào)整價格進行備案，備案后6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格。甚至有部分房企接到口頭通知，商品房備案價不得超過17300元每平米。而海口市場上的房價基本在一萬八到兩萬五之間。
　　
　　更重磅的是，去庫存之后，國家終于對貸款下了手。
　　
　　8月23日，四川調(diào)整二套房首付比例至50%，在成都部分地區(qū)的二套房首付甚至被調(diào)到70%。此前，根據(jù)融360的數(shù)據(jù)，7月全國533家銀行中，有146家上調(diào)基準利率10%，173家上浮15%，115家上浮20%，28家上浮25%，25家上浮30%，4家上浮30%-40%。
　　
　　這也說明，去庫存階段的“打折期”已經(jīng)過去了，首付門檻抬升，貸款利息升高，優(yōu)惠正在被收回。
　　
　　現(xiàn)在的所有政策依舊圍繞著房住不炒的核心，因此可以判斷房價不會重回過去幾年的野蠻上漲，老鄉(xiāng)，政府幫我們壓著吶！
　　
　　此外，房地產(chǎn)稅這個核彈也不容忽視。即使房地產(chǎn)稅今年無法落地，但政府要開征之決心已不容置疑。細節(jié)雖未完善，但參考香港方面的規(guī)定，空置稅必然會是重頭戲，屆時將對房爺房姐手中的空置房產(chǎn)生巨大打擊。
　　
　　為了不被空置稅稅死，這些房主只能選擇將手中的非自住房投向市場。
　　
　　房源充足人人有份
　　
　　空置稅后，房源被大量放出，政策總算把供需結(jié)構(gòu)調(diào)出曙光。
　　
　　根據(jù)2017年公布的一份報告顯示，中國職工人均擁有不動產(chǎn)為1.01套，真叫人懷疑自己到底算不算中國職工。但從數(shù)據(jù)來看，中國并不缺房，反而還有富余。造成人均有房，個人沒房矛盾的原因，主要還是貧富差距，房子集中在少部分人手里。
　　
　　等到這些房源都被政府?dāng)D出來，那么喜大普奔的事就來了，房子太多，但是人不夠了。
　　
　　簡而言之，買方市場來臨，只有我們挑的份，房價和房租也會慢慢下降。
　　
　　更刺激的是，政府依賴土地，新房還要不斷地建，但是二胎未必來得及生。呼和浩特停止去庫存的同時，還要求加大土地供應(yīng)，保證全年土地供應(yīng)量達到5000畝，并加快實施公租房租售并舉政策。
　　
　　存量已經(jīng)充足，增量還在馬不停蹄地趕來，這個買方市場，穩(wěn)了。
　　
　　接下來，頭疼的就是房企。有錢的人沒辦法多買房，沒錢的人租房也過得下去，他們手里的房源總不能砸手里吧。為了回流現(xiàn)金，房企只能選擇降價銷售。注意，這個跡象已經(jīng)出現(xiàn)，廈門、杭州腰斬的新房價格絕對不是個例，而是趨勢。
　　
　　這股子降價的勢頭一旦蔓延，那就止不住，最后尷尬的就是政府。
　　
　　趁早賣地過時不候
　　
　　房價這么高，地價脫不開關(guān)系，如果房價下跌預(yù)期形成，政府還是高冷姿態(tài)扭捏著高價賣地，流拍800宗地還算是少的。
　　
　　所以，趁早市場還沒反應(yīng)過來，趕緊先出手土地，說不定還能蒙到幾個小高價。未來再想用現(xiàn)在的價格賣地賺財政，企業(yè)只會裝作視而不見，大不了大家都學(xué)學(xué)萬科，用轉(zhuǎn)型來配合表演。
　　
　　至于企業(yè)，就讓子彈再飛一會兒，反正土地這事兒最煎熬的一定是政府，企業(yè)不拿地大不了就是收攤不干房地產(chǎn)，政府不賣地，按照我國國情那就是擎等著政府破產(chǎn)了。
　　
　　時代已經(jīng)改變，地主準備好了嗎？