【門窗幕墻網(wǎng)】最近最熱的新聞，莫過于東方雨虹高舉高打，高效進入建筑修繕市場。
　　
　　“從去年12月8日成立東方雨虹建筑修繕技術有限公司以來，我們用了半年時間，簽約了100多家建筑修繕服務中心。6月份以后，我們建筑修繕服務中心落地速度將可能達到一天一店甚至一天數(shù)店。”5月21日，在湖北武漢舉行的東方雨虹建筑修繕服務中心高效運營培訓大會上，東方雨虹建筑修繕技術有限公司總經(jīng)理劉紹光如此表示。
　　
　　伴隨著改革開放，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展了40年。自1990年廣州第一個大型住宅小區(qū)淘金花園開發(fā)以來，中國市場化的住宅小區(qū)建設也已經(jīng)有了28年的歷史。
　　
　　據(jù)相關部門統(tǒng)計，我國現(xiàn)有既有建筑面積550億平方米，其中城鎮(zhèn)既有住宅建筑約230億平方米，既有公共建筑近100億平方米。未來，我國的建筑市場格局將從當前的以新建建筑為主，逐步過渡到以既有建筑改造維修為主，我國將進入后建筑時代。
　　
　　有很多企業(yè)都盯上了建筑維修這塊美味的蛋糕。幾年前，記者參加有的防水企業(yè)年會時，也常常聽企業(yè)說要進軍建筑防水維修市場。幾年過去了，卻是雷聲大、雨點小。
　　
　　為什么要做建筑維修？建筑維修應該怎么搞？在培訓現(xiàn)場，記者努力尋找著答案。
　　
　　修繕是更大范圍內的建筑維護保養(yǎng)
　　
　　“我們?yōu)槭裁匆岢鰜碜鼋ㄖ蘅樁皇墙ㄖS修呢？”東方雨虹建筑修繕技術有限公司總經(jīng)理助理張勇告訴記者，修繕有對建筑物的維修保養(yǎng)意味在里面，它不單純是一種維修，也不單指建筑防水堵漏。
　　
　　由于搶工期、控成本、低價中標、非標材料使用、非標準化施工等多種客觀因素，給建筑物質量留下了先天性隱患。再加上既有建筑物在使用過程中受到冷熱交替、日曬雨淋等影響，到一定年限后，就像車一樣，需要維護保養(yǎng)。這時候，不但可能會發(fā)生滲漏，還有可能保溫失效，外墻飾面臟污，地面破損，甚至產(chǎn)生建筑結構危害。這時就需要對建筑的防水、保溫、裝飾、加固等提出系統(tǒng)解決方案。這就是我們提出的大修繕概念。
　　
　　“我們?yōu)槭裁匆鼋ㄖ蘅槪俊痹跂|方雨虹防水集團總裁劉斌看來，隨著房地產(chǎn)新開工面積的逐步下降，防水行業(yè)還有10年左右的好時間，10年之后怎么辦？東方雨虹要做提前布局，必須謀求新市場。用東方雨虹整合全集團的產(chǎn)品優(yōu)勢和技術力量支持建筑修繕的高速發(fā)展，未來，既有建筑市場的修繕將成為東方雨虹業(yè)績的強有力支撐。
　　
　　搭建建筑修繕服務中心的大平臺
　　
　　建筑修繕不是什么新鮮事。在我國防水行業(yè)，防水堵漏的歷史由來已久。
　　
　　哪怕是現(xiàn)在，街頭巷尾，也常有一輛破自行車上掛著一塊寫著“防水堵漏”字樣的招牌，他們被人們稱之為防水“游擊隊”。這些防水“游擊隊”，不懂建筑構造，不了解防水產(chǎn)品性能，亂施工，快作業(yè)，朝補夕漏，魚龍混雜。
　　
　　千家萬戶的家庭住宅滲漏治理，以及國內眾多工業(yè)廠房、商業(yè)建筑物維護的剛性需求，急切需要出現(xiàn)大型的、品質化的實力型企業(yè)提供服務。
　　
　　2015年5月，東方雨虹集團率先組建修繕事業(yè)部，整合建筑修繕的技術、工藝和材料。這只是東方雨虹提前的“試水”動作。
　　
　　用了兩年時間，東方雨虹對建筑修繕工作有了更深入的了解。
　　
　　2017年12月8日，東方雨虹建筑修繕技術有限公司在蘇州正式成立，同時宣告啟動百城千店活動。其計劃在未來的五年內，在全國200個地區(qū)，開辦1000家服務中心，形成規(guī)范化、規(guī)模化和服務化的建筑修繕平臺。
　　
　　2018年4月，東方雨虹集團副總裁張志萍在湖南常德服務中心的開業(yè)慶典上，宣布啟動“春雷行動”，各地建筑修繕服務中心加速落地開展服務。
　　
　　杭州、蘇州、武漢、合肥、溫州、漳州、常德、衡水、廊坊等東方雨虹建筑修繕服務中心如雨后春筍般，一個接一個冒了出來。
　　
　　“防水維修之前也有人在做，為什么沒有做起來，其中很重要一個原因是防水維修項目的碎片化，使得維修做不到系統(tǒng)化。”劉斌表示，東方雨虹要利用信息化的手段去挖掘項目信息，比如通過大數(shù)據(jù)采集城市建筑的建筑歷史、運行情況等，使各地的東方雨虹建筑修繕服務中心擔當起維護一個城市建筑安全的責任。
　　
　　建筑修繕應該怎么干？
　　
　　建筑修繕的技術門檻比較高，涉及到信息采集、勘探、檢測、材料研發(fā)、方案設計、防水施工等方方面面，需要建筑結構、材料生產(chǎn)、防水施工的專業(yè)技術團隊來做支撐。
　　
　　那建筑修繕應該怎么干呢？對此，東方雨虹建筑修繕技術有限公司總經(jīng)理劉紹光認為，修繕與新建防水工程不一樣，需求是由用戶發(fā)出，要求真正解決問題。因此，建筑修繕要回歸商業(yè)本質“解決客戶問題，滿足客戶需求”。從個人作戰(zhàn)向團隊作戰(zhàn)轉型，從關系營銷向市場營銷轉型，快速建立建筑修繕各工程的崗位標準，做到“診斷能力標準化，方案撰寫需求化，施工流程標準化”，服務敏捷化。
　　
　　據(jù)劉紹光介紹，全面布局后建筑市場，為國內的既有建筑物做好修繕防護的工作，東方雨虹已經(jīng)做好了充分的準備工作。
　　
　　“我們最大的依靠是東方雨虹的產(chǎn)品和技術優(yōu)勢，”劉紹光告訴記者，東方雨虹旗下各事業(yè)群的產(chǎn)品系列日益完善，產(chǎn)品線非常豐富，有防水抗?jié)B產(chǎn)品、地坪修復產(chǎn)品、外墻修復產(chǎn)品、廠房維修產(chǎn)品、內墻翻新產(chǎn)品、裝配式建筑配套產(chǎn)品等。
　　
　　目前，除了在防水領域的東方雨虹、風行系列產(chǎn)品，還包括應用在外墻領域的華砂砂漿、洛迪硅藻泥系列產(chǎn)品、保溫領域的臥牛山系列產(chǎn)品、涂料領域的DAW系列產(chǎn)品，還包括天鼎豐的聚酯紡粘油氈基布系列產(chǎn)品、TPO事業(yè)的屋頂系列產(chǎn)品，以及東方雨虹目前在維修專用產(chǎn)品領域研制開發(fā)的抗?jié)B專用產(chǎn)品等。
　　
　　記者細數(shù)了一下，單防水堵漏灌漿類的產(chǎn)品就分為抗?jié)B、堵漏、修復三小類7種產(chǎn)品，可謂把產(chǎn)品做到了極致。
　　
　　此外，東方雨虹還配備了建筑修繕專業(yè)的技術隊伍。僅工程渠道領域，全國已經(jīng)有約50名技術工程師，提供現(xiàn)場勘查診斷服務。根據(jù)建筑修繕服務中心的團隊配置要求，每家服務中心也將配備1~3名技術工程師開展屬地化現(xiàn)場勘察服務。
　　
　　據(jù)悉，雨虹修繕將從6月份開始，陸續(xù)在全國各地針對既有建筑物的維護負責人，展開100場技術交流活動，普及建筑物的常見滲漏問題、分析原因及提供修繕維護方案。
　　
　　為更好地引進人才，加強技術領域的長期研究發(fā)展。東方雨虹公司已經(jīng)與上海同濟大學展開全方位合作。
　　
　　建筑修繕，對建筑物質量問題的診斷很關鍵。這是開展修繕工作的基礎。怎么解決由于人為因素導致的判斷失誤呢？
　　
　　據(jù)東方雨虹建筑修繕技術有限公司技術總監(jiān)陳剛介紹，為精準檢測既有建筑物存在的滲漏原因，提供嚴謹科學的滲漏修復治理方案，目前東方雨虹公司引進并使用了多種智能化的現(xiàn)代勘察檢測工具。包括用于外墻檢測的熱成像儀，用于高空檢測的無人機搭載攝像儀器，用于混凝土結構掃描的檢測設備，用于智能化辦公交流的小魚系統(tǒng)……目前，東方雨虹公司正在與華為展開合作，開發(fā)并應用遠程診斷系統(tǒng)。
　　
　　現(xiàn)代化的科技設備的使用，將更加保障既有建筑物問題的診斷分析，真正做到對癥下藥。
　　
　　面對后建筑時代的風口浪潮，東方雨虹以前瞻性的準備、軍事化的速度、高效率的落地，開始規(guī)范整頓國內的建筑修繕服務市場，強勢開啟“建筑修繕元年”。