【門窗幕墻網(wǎng)】近日，針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住建部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》重申了我國堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松的政策，并明確要求，北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出并上報具體實施方案。近期，隨著各地人才引進(jìn)政策衍生購房新熱潮,地方樓市調(diào)控政策的作用不斷被稀釋，不少城市房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了回溫的跡象。因此，本次《通知》的出臺，也被業(yè)內(nèi)看做是中央保持對地方市場從嚴(yán)把控態(tài)度避免反彈的具體表現(xiàn)。
　　
　　“搶人”背后的樓市回暖
　　
　　在業(yè)界看來，本次住建部提出的表態(tài)和要求，與現(xiàn)階段多個城市房地產(chǎn)市場反彈回暖密切相關(guān)。
　　
　　近期，我國部分地區(qū)樓市回溫態(tài)勢逐漸顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，4月我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市多達(dá)58個，其中，漲幅超過0.5%的有38個，而近期剛剛被住建部約談的丹東更是以2%的漲幅位居70個城市之首。
　　
　　“實際上，近期房價環(huán)比漲幅相對明顯的城市，大多都發(fā)布了新版人才引進(jìn)政策，可見，后者對于各地房價的影響已不容忽視。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
　　
　　據(jù)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了史上力度最大的人才引進(jìn)政策。
　　
　　以最近備受矚目的天津海河英才計劃為例，該計劃提出了本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，只要持身份證、學(xué)歷學(xué)位證，即可辦理直接落戶等政策，而且在住房保障措施上，計劃明確，新引進(jìn)的高層次人才，購買首套自住用房不限購。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政推出不到一天，就有30萬人登錄并下載“天津公安”App辦理落戶申請。
　　
　　中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海直言，各地為吸引人才出臺的購房優(yōu)惠政策，使得有資質(zhì)的購房者數(shù)量增加，一定程度上推動了房價的上漲。
　　
　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，申請落戶人數(shù)的增多也會產(chǎn)生很多新的問題，包括一些合理的購房需求進(jìn)入后樓盤數(shù)量不足，以及部分人明落戶實炒房等。
　　
　　調(diào)控未松綁
　　
　　而本次住建部發(fā)布的《通知》明確，各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，建立房價地價聯(lián)動機制，防止地價推漲房價。同時，各地要提高住房用地比例，熱點城市住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。《通知》還要求，北京、上海等16個城市要探索推動供地主體多元化。一、二線城市要在今年底前編制完成2018-2022年住房發(fā)展規(guī)劃。
　　
　　此外，《通知》還指出，各地要加強個人住房貸款規(guī)模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查，嚴(yán)格管控消費貸款、經(jīng)營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為。同時，《通知》強調(diào)，各地要嚴(yán)格落實企業(yè)購地只能用自有資金的規(guī)定，加強住房用地購地資金來源審查，嚴(yán)控購地加杠桿行為。
　　
　　事實上，去年11月，住建部等三部門就共同表態(tài)，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。今年的政府工作報告中繼續(xù)強調(diào)，我國將繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。
　　
　　而在近日，住建部又約談了12個城市，再次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖、力度不放松。同時，這也是繼全國兩會“部長通道”后，住建部再一次表明堅決調(diào)控的態(tài)度。
　　
　　多元化供地
　　
　　今年，多元化供地政策屢被政府提及。3月17日，住建部部長王蒙徽公開表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房和培育住房租賃市場是解決住房問題的兩個重要方法，預(yù)計到2020年，我國提供給租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的用地將占到增量的30%。思源地產(chǎn)首席分析師郭毅表示，我國一線城市的中低價房占比正逐漸增多，房價逐漸趨于合理，“限房價限地價”正為穩(wěn)定房價不斷起到作用。中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任葉劍平認(rèn)為，土地市場多元化，打破了政府在出讓時的壟斷地位，政府以稅收等手段獲利將有利于調(diào)控的深入執(zhí)行，也利于房價的進(jìn)一步合理回歸。
　　
　　以北京為例，據(jù)北京市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)顯示，去年北京商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721公頃，其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，占28.71%。郭毅分析，北京在實施多元化供地政策中，推出大量共有產(chǎn)權(quán)房，土地出讓盲目現(xiàn)象得到持續(xù)改善，房價已抑制在平穩(wěn)狀態(tài)。
　　
　　郭毅表示，“對于一、二線城市來講，房地產(chǎn)市場火熱，土地競爭激烈，開發(fā)商拿地積極性高，易導(dǎo)致房價上漲過快。這就有必要采取一定的措施對住房、土地市場進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控，避免在土地競爭環(huán)節(jié)產(chǎn)生的高價進(jìn)一步拉動房價上漲。而三線城市由于人們購房需求較少，房屋維持正常出讓，因此基本沒有實施多元化供地政策”。
　　
　　不過，曹建海也表示，相比二、三線城市，部分一線城市供地主體多元化政策的落實將會更加艱難。一線城市中租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房土地價格會比普通商品房地價低很多，加大這兩類住房用地的供應(yīng)比例，可能會對當(dāng)?shù)氐呢斦杖氘a(chǎn)生一定影響。