【門窗幕墻網】最近，國家統計局公布今年3月70個城市房價指數。從新建商品住宅銷售價格環比變化來看，上漲的城市有55個，比2月份多了11個。開發投資和銷售情況方面，一季度全國房地產開發投資21291億元，同比增長10.4%，增速比1月~2月加快0.5個百分點，比上年同期加快1.3個百分點，其中住宅投資增長13.3%。房屋新開工面積34615萬平方米，同比增長9.7%，其中住宅新開工面積增長12.2%。從數據上看，似乎樓市回暖跡象明顯，但深究發現，上漲屬短期現象、長期仍將以穩定為主。
　　
　　在漲幅前十的城市中，以中西部及東北的二線城市為主，其中，海口漲幅高達2.1%，秦皇島、長春漲幅均超1%，哈爾濱、西安、宜昌等上漲0.9%。除海口外，這些城市均為非熱點城市，漲幅較大原因屬于房價補漲，并不代表房產市場整體熱度上升。與過去一年上漲城市數量比較，此次上漲城市雖然增多，但總數仍不及一年前；今年3月份，70個城市的平均上漲為0.42%，遠不及去年5月份的0.75%。隨著海口、昆明、西安等城市調控政策的出臺，預計這些城市熱度會快速下降。
　　
　　從同比來看，北京、深圳、南京等10個城市已經同比下跌，表明在政策高壓下，熱點城市的房價調控已經取得了顯著效果。
　　
　　在二手住宅銷售價格指數方面，二手住宅銷售價格上漲城市59個，環比增加10個，上漲城市數量連續兩月增加。70個城市二手住宅房價平均上漲0.37%，59個上漲城市平均上漲0.47%。此次上漲城市數量增加，但漲幅遠不及一年前。從數據中可以發現，環比下跌城市有7個，均為一二線城市。其中，上海下跌0.6%，廈門下跌0.5%，成都、北京、福州、鄭州、武漢、武漢均有不同程度下跌。同比下跌城市有7個，北京下跌6.8%，廈門、鄭州、天津、上海、南京、石家莊均有不同程度下跌，同比下跌城市均為2016年房價上漲熱點城市。二手房是樓市晴雨表，受政策影響小于新房，與市場聯系比新房更為緊密。二手房的同比下跌，表明該城市市場火熱行情徹底熄滅，已經進入下行發展狀態。
　　
　　3月份70個城市新建商品住宅平均漲幅環比擴大0.17個百分點，但上漲城市的平均上漲幅度僅擴大0.1個百分點。這說明雖然上漲城市增多，但平均上漲的幅度并沒有擴大太多。在高壓政策環境下，部分城市補漲，有一些城市由于積壓的部分需求在3月份集中釋放，導致市場環比火熱，但熱度有限，市場不會大漲、也不會大跌。
　　
　　在現有政策高壓、去庫存基本完成的情況下，市場環境達到一個新的動態平衡。在這種平衡下市場波動運行，而3月份僅是波動的上行部分，不代表樓市回暖。
　　
　　也是在3月份，超過20個城市密集發布調控政策或加大調控力度，此輪集中調控圍繞公積金、剛需等，針對性強，同時調控擴大至阜陽等三線城市，且已調控城市沒有放松跡象，所以市場回暖不存在可能性。
　　
　　在棚改計劃的大力推行下，中國房地產市場迎來史上最繁榮的時期。為了避免房產泡沫對經濟造成重大影響，中央經濟會議明確“加大對防范化解重大風險的支持力度”、“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”等，約束房價漲幅不會過大。因此，未來三年，房地產市場會在“一動一抑”中保持穩定發展的動態平衡。
　　
　　值得注意的是，部分城市的房地產市場由于在2016年~2017年過于火熱，在高壓政策下會出現市場供需失衡、房價會有所回落。北京、廈門等熱點城市的房價已經同比下跌，其他熱點城市也大概率會相繼出現同比下跌。
　　
　　黨的十九大明確指出，我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段。今年的《政府工作報告》強調“大力推動高質量發展”。這也決定了房地產市場必須由投資主導經濟增長方式逐漸轉變為消費主導經濟增長方式，同時注定房價大漲大落不會再重演，而未來房產稅立法出臺，更是注定中國房地產市場將會持續穩定發展。