【門窗幕墻網(wǎng)】萬科12月4日晚間發(fā)布最新的銷售數(shù)據(jù)。11月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積229.6萬平方米，合同銷售金額347.5億元。從單月數(shù)據(jù)來看依然維持下降。
　　
　　值得關(guān)注的是，萬科前11個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)超越去年全年銷售金額。1-11月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3141.9萬平方米。合同銷售金額4676.5億元。萬科2016年報(bào)顯示，公司累計(jì)銷售2760萬平方米，銷售金額3644億元。
　　
　　上周，萬科A股價(jià)(前復(fù)權(quán))創(chuàng)出歷史新高，12月4日，萬科收?qǐng)?bào)30.85元，總市值也上漲至3324億元。“以目前時(shí)點(diǎn)，地產(chǎn)龍頭股調(diào)整將帶來投資機(jī)會(huì)。”興業(yè)證券分析師閻常銘稱。
　　
　　今年銷售量或繼續(xù)大幅增長
　　
　　萬科A年初至今上漲55%，落后港股萬科企業(yè)的同期漲幅71.2%，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后港股龍頭中國恒大、融創(chuàng)中國、碧桂園的同期漲幅。
　　
　　分析師稱，地產(chǎn)行業(yè)邏輯是聚焦龍頭市占率的提升以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，目前萬科市占率以銷售面積為統(tǒng)計(jì)口徑僅2.6%，以銷售金額為統(tǒng)計(jì)口徑約5.1%，仍有提升空間。此外，萬科布局廣泛，涉足物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、長租公寓、物業(yè)管理等產(chǎn)業(yè)鏈。
　　
　　萬科最新的銷售數(shù)據(jù)顯示，雖然維持著9、10月份的推盤力度，11月份從單月數(shù)據(jù)來看依然維持下降。10月萬科簽約銷售額為367.9億元，銷售面積在247.8萬平方米。
　　
　　2017年1-11月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3141.9萬平方米。合同銷售金額4676.5億元。萬科前11個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)超越去年全年銷售金額。萬科2016年報(bào)顯示，公司累計(jì)銷售2760萬平方米，銷售金額3644億元。
　　
　　傳統(tǒng)來說，第四季度是推盤高峰，特別是12月份推盤量或許能達(dá)到其他月份平均推盤量的2倍。今年萬科銷售量或許依然會(huì)大幅增長。
　　
　　萬科預(yù)期明年銷售進(jìn)一步放緩
　　
　　公司高管對(duì)于外部形勢(shì)判斷：地產(chǎn)調(diào)控并不會(huì)動(dòng)搖，而且力度也不會(huì)放松。受到調(diào)控的影響，前十月商品房供應(yīng)量和成交量均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，而且均價(jià)保持穩(wěn)定。而從土地供應(yīng)來看，長期利率走高，短期利率保持高位。流動(dòng)性持續(xù)緊張。過去十個(gè)月，一二線城市土地供應(yīng)量也在回落。
　　
　　根據(jù)此前萬科經(jīng)營數(shù)據(jù)電話會(huì)議來看，萬科總貨值充足，而且從銷售和投資區(qū)域分別來看，銷售面積一二線城市占比在75%，銷售金額一二線占比也在90%，投資基本也集中在一二線城市。
　　
　　萬科高管稱，前十月可銷售的規(guī)模在9500萬平方米左右，均價(jià)在14800元每平方米。
　　
　　對(duì)于明年投資，萬科高層稱，相信政策持續(xù)，收緊的政策對(duì)需求會(huì)有影響。從今年3月份之后，貸款首付的要求提高，實(shí)際利率上升，相信明年的銷售會(huì)進(jìn)一步放緩。今年因?yàn)樯习肽暝黾雍芸欤匀甑匿N售規(guī)模有增加。明年有可能整體銷售就會(huì)下降。對(duì)于核心的一二線城市在2016年四季度已經(jīng)開始調(diào)整，現(xiàn)在這些城市雖然成交量明顯下降，但存貨相對(duì)穩(wěn)定，去化率變化不大，成交量進(jìn)一步下跌的空間并不大。
　　
　　萬科高層稱，我們認(rèn)為明年市場成交會(huì)小幅下降。因?yàn)閷?duì)開發(fā)商來說最主要的資金來源是銷售，當(dāng)銷售放慢的時(shí)候新的投資也會(huì)放慢，所以新開工會(huì)受到影響。因?yàn)檎w投資不僅包括新投資，還包括在建的持續(xù)投資，從整體的投資來說，因?yàn)樵诮ǖ囊?guī)模在增加，整體的投資還會(huì)增長，但增速會(huì)放慢，這個(gè)主要是由新的投資放慢所導(dǎo)致的。