【門(mén)窗幕墻網(wǎng)】近日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)舉行簽約儀式。對(duì)此，分析人士表示，智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的搭建不僅將進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，同時(shí)也有望再度提升滬深兩市住房租賃概念股的關(guān)注度，未來(lái)走勢(shì)值得密切關(guān)注。
　　事實(shí)上，從大數(shù)據(jù)、云計(jì)算到互聯(lián)網(wǎng)金融、新零售，一直以來(lái)，阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的一舉一動(dòng)均受到各界的極大關(guān)注。而本次智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的搭建，也使得滬深兩市住房租賃概念股備受市場(chǎng)追捧，《證券日?qǐng)?bào)》市場(chǎng)研究中心根據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，昨日，住房租賃板塊表現(xiàn)出色，逆市上漲0.91%，板塊內(nèi)，市北高新實(shí)現(xiàn)漲停，而昆百大A(3.73%)、三六五網(wǎng)(2.91%)、國(guó)創(chuàng)高新(1.84%)、世聯(lián)行(0.80%)等個(gè)股也均實(shí)現(xiàn)不同程度上漲。
　　基本面上，據(jù)鏈家預(yù)測(cè)，中國(guó)租賃人口數(shù)量將從目前的1.6億人增長(zhǎng)至2020年的2.0億人，預(yù)計(jì)2025年、2030年分別達(dá)到2.3億人、2.7億人，對(duì)應(yīng)2020年、2025年、2030年年租金收入將分別達(dá)到：1.6萬(wàn)億元、2.9萬(wàn)億元、4.0萬(wàn)億元。而申萬(wàn)宏源證券經(jīng)過(guò)估算后得到：目前年租金收入約1.0萬(wàn)億元，這意味著中國(guó)住房租賃市場(chǎng)收入規(guī)模的復(fù)合年增長(zhǎng)率在2018年至2020年期間將達(dá)到16%左右，在2021年至2025年期間約為13%，而在2026年至2030年期間約為7%。
　　面對(duì)巨大的發(fā)展空間以及諸多利好政策的支持，近期機(jī)構(gòu)亦頻頻發(fā)聲表示看好住房租賃領(lǐng)域的機(jī)遇以及相關(guān)概念股的投資機(jī)會(huì)。其中，安信證券表示，政府近期密集出臺(tái)的新政將推動(dòng)租賃市場(chǎng)供需兩端同時(shí)發(fā)力，租賃市場(chǎng)和企業(yè)發(fā)展將迎來(lái)重大機(jī)遇。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將從傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式逐步向租售并舉的經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變，規(guī)模化、集約化、專(zhuān)業(yè)化的大型租賃企業(yè)的價(jià)值也將伴隨著租賃市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展而開(kāi)始凸顯。
　　個(gè)股方面，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，世聯(lián)行和綠地控股是板塊中最受機(jī)構(gòu)看好的標(biāo)的股。其中，世聯(lián)行在近30日共計(jì)獲得7家機(jī)構(gòu)給予“買(mǎi)入”或“增持”評(píng)級(jí)，對(duì)于該股的后市機(jī)會(huì)，川財(cái)證券表示，今年下半年圍繞住房租賃市場(chǎng)的政策密集出臺(tái)，催熱長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。2016年世聯(lián)行切入長(zhǎng)租公寓，全年簽約超過(guò)2萬(wàn)間，2017年公司布局提速，總經(jīng)理承諾簽約達(dá)到10萬(wàn)間。作為A股市場(chǎng)最正宗的長(zhǎng)租公寓標(biāo)的股，世聯(lián)行不僅是“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的直接受益者，更是長(zhǎng)租公寓藍(lán)海中的揚(yáng)帆者。預(yù)計(jì)公司互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)全年增長(zhǎng)率維持在70%左右的較高水平，金融服務(wù)的收入大概率回到1億元左右水平，年增長(zhǎng)率料將達(dá)到8%的水平，預(yù)計(jì)公司2017年至2019年每股收益分別為：0.45元、0.53元、0.69元。此外，綠地控股在近期也獲得了2家機(jī)構(gòu)給予“推薦”評(píng)級(jí)，后市或具備一定投資機(jī)會(huì)。