本文摘自：《建筑幕墻創(chuàng)新與發(fā)展》未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載

　　一、“既有建筑外立面改造”的研究背景

　　2015年2月28日，廣州市城市更新局正式掛牌成立;2015年9月12日，深圳城市更新局成立。城市更新局的成立，開創(chuàng)了國家中心城市以更新改造推進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的新路徑，探索建立城市低效存量建設(shè)用地盤活利用的新機制。

　　在2015年北京既有建筑改造產(chǎn)業(yè)研討會上，住建部林峰副主任表示：“既有建筑改造已然成為城市建設(shè)過程中的一個重要問題。”

　　我們知道，在世界發(fā)達(dá)國家，基本上都經(jīng)歷過這么三個階段的建筑建設(shè)：a、大規(guī)模新建;b、新建與維修改造同步;c、重點轉(zhuǎn)向舊建筑的維修改造。從20世紀(jì)70年代起，歐洲就開始特別的重視，舊建筑的保護、改造和再利用。國內(nèi)的建筑，同樣也在經(jīng)歷或即將經(jīng)歷這三個階段。

P1：建筑建設(shè)的三個階段

　　建筑是城市的史書，記載了城市的文化和歷史，承載了人們對過去的追憶，是社會、經(jīng)濟、文化發(fā)展的產(chǎn)物。隨著社會的經(jīng)濟不斷發(fā)展，物質(zhì)需求的不斷提高，人們對建筑的功能、外觀需求，變得越來越高。

　　建筑外立面逐漸呈現(xiàn)出多樣化，它不再是傳統(tǒng)意義上的“一層皮”。作為連接和轉(zhuǎn)換建筑內(nèi)、外空間的媒介，在很大程度上，都影響著建筑外觀、空間功能以及城市界面。

　　在建筑立面全壽命管理中，改造是很重要的一個部分。在各種不同的改造方法中，外立面改造，因其迅速而有效的建筑改造效果得到了大范圍的應(yīng)用。

P2：“既有建筑”改造要點

　　二、當(dāng)前國內(nèi)“既有建筑外立面改造”的實施現(xiàn)狀：

　　目前國內(nèi)比較多的問題是，因為種種外界條件的制約，建筑外立面改造大多都會遵循著“低造價、低技術(shù)、工期短”的特點，這種快捷低成本的立面改造方式，在既有建筑改造實踐中被大量復(fù)制并應(yīng)用著。

　　比如下圖中2006年開始實施的連云港中山東路一條街的建筑改造(P3，P4)，考慮當(dāng)時政府資金預(yù)算的限制，以及當(dāng)時決策層的規(guī)劃改造目標(biāo)，這條街所有的建筑改造多數(shù)聚焦于外立面的實體翻新，并外增裝飾造型。而在業(yè)主和使用者關(guān)注的節(jié)能隔熱、隔聲降噪方面呢，做的還不夠多。

P3：連云港中山東路整體改造建筑群A

P4：連云港中山東路整體改造建筑群B

　　然而這樣的立面改造方式同樣也會帶來一些負(fù)面影響，比如：

　　1、對原有建筑表皮的損壞;

　　2、或是對原有建筑風(fēng)格的扭曲等等，

　　3、雖然經(jīng)改造后外表皮恍若新生，但卻讓原有建筑的風(fēng)貌蕩然無存。

　　三、“既有建筑外立面改造”的實施理念：

　　正如大家所了解的，我國許多城市，都存在著大批具有保留價值的既有建筑。在這些建筑不能做到正常的經(jīng)營運轉(zhuǎn)的時候，就需要通過設(shè)計對其改造，實現(xiàn)功能與經(jīng)濟價值的轉(zhuǎn)移，從而達(dá)到延續(xù)建筑歷史與文脈的目的。

　　立面改造不僅要求尊重歷史，同時也需要在建筑與環(huán)境變換中，注入新的生命力，達(dá)到新舊協(xié)調(diào)共存的目的。

P5：“既有建筑外立面改造”的實施理念

　　3.1、案例之一：上海“南市發(fā)電廠”改造

　　1897年的“南市發(fā)電廠”亮起了上海第一盞燈泡，從此上海出現(xiàn)了“夜上海”的景象。

　　百年風(fēng)雨之后，2010年世博會期間，南市發(fā)電廠被改造為 “城市未來館”，后改建為上海當(dāng)代藝術(shù)博物館。2012年10月1日，修繕一新的上海當(dāng)代藝術(shù)博物館正式對公眾開放;

P6~9：老上海“南市發(fā)電廠”舊照

P10：電廠改造后的上海世博會之城市未來館

P11~13：電廠再次改造后的“上海當(dāng)代藝術(shù)博物館”

　　此類建筑，身份不斷的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)了建筑生命的不斷延續(xù)，也實現(xiàn)了對原有資源的可持續(xù)利用。這是建筑自身的變化，但從某種意義上來說，同時也是一種新生。在保留歷史舊有記憶，延續(xù)原來場所精神的同時，也滿足了建筑物新的功能要求。

　　3.2、案例之二：南京1912街區(qū)的前世今生

　　民國時期的南京城，聚集著最顯赫的政界要人和學(xué)術(shù)大家，是中西文化交會之地，建筑、社會風(fēng)尚都帶著中西合璧的味道。

P14~16：改造前的“南京1912”舊照

　　“南京1912”的設(shè)計風(fēng)格，與附近的民國總統(tǒng)府遺址建筑群，總體風(fēng)貌保持一致，體現(xiàn)的是民國建筑的精神。

P17~21：改造后的“南京1912”實景

　　在建筑外觀上，大多數(shù)改造修繕后建筑，門窗做了節(jié)能處理，補充了一些廣告招牌。

　　毫無修飾與浮華的青磚既是墻體，又是外部裝飾，煙灰色的墻面上，勾勒了白色的磚縫，除此之外很少其他修飾。

　　3.3、案例之三：北京的菊兒胡同項目

　　菊兒胡同位于北京東城區(qū)的西北部，這是一處充滿歷史文化色彩的地方。

　　按照老一輩大師們的說法，北京那些老城文化中最能沉淀下來的部分都以建筑的形式呈現(xiàn)在這里。比如說，菊兒胡同內(nèi)3、5、7號院是清直隸總督大學(xué)士榮祿的府邸。

P22~24：老北京“菊兒胡同”舊照

　　上世紀(jì)90年代初，菊兒胡同以舊城改造試點的身份引起過全北京，乃至全世界的重視。

　　兩院院士、著名建筑學(xué)與城市規(guī)劃大師吳良鏞主持的新四合院設(shè)計。這組建筑群的設(shè)計，得到過“聯(lián)合國人居獎”等獎項和贊譽。

P22~24：“聯(lián)合國人居獎”的改造

　　新四合院在建筑用色上，則是基本沿襲了傳統(tǒng)，通過灰瓦白墻、基座處理和細(xì)部處理等手法，取得和周邊四舍院和諧、統(tǒng)一的風(fēng)格，謙遜但很有活力。而頂層的玻璃陽光屋又能告訴人們這是現(xiàn)代的產(chǎn)物。

　　四、“既有建筑外立面改造”的方式方法：

　　建筑外立面的改造，往往是在原有建筑立面的條件下，通過像構(gòu)圖、比例、材質(zhì)、形式等設(shè)計手段，來達(dá)到改造的目的。既有建筑全生命周期的管理，要么維持、要么改造、要么拆除。而在建筑外立面改造中，具體表現(xiàn)形式為兩種：第一，采用對比法則，強調(diào)新舊分離以達(dá)到對話歷史的效果;第二，采用相似法則，模糊新舊界限以達(dá)到再現(xiàn)歷史的效果。

　　在這兩種表現(xiàn)形式中，材料的選取、色彩的選擇以及現(xiàn)代化技術(shù)的應(yīng)用等都發(fā)揮著很大的作用。

　　4.1、材料的選擇

　　材料是建筑外立面的重要組成元素，其物理性以及對人的感官影響，都直接影響著建筑改造后的效果。

P25~27：青島復(fù)興路某辦公樓項目

　　無論是運用舊材料的還原維護，還是在原有的基礎(chǔ)上應(yīng)用新材料，其目的都是為了用合適的材料重現(xiàn)舊建筑的活力。

　　大部分時候舊建筑的原材料是可以被循環(huán)利用的，這是節(jié)資資源、可持續(xù)發(fā)展的良好途徑，較好地延續(xù)了既有建筑的歷史文脈和建筑風(fēng)貌。

　　但由于能循環(huán)再利用的原材料有限，往往無法滿足需求。

　　因此，在往往需要引入新材料。新材料的運用擴大了表皮改造的自由性，也增加了改造的多樣性，通過新材料的引入，可以令新舊表皮融為一體。

P28~29：布魯塞爾某郊區(qū)住宅

　　4.2、色彩的選擇

　　在既有建筑的改造實踐中，色彩作為建筑立面最突出的表達(dá)元素，真實地反映著新舊表皮之間的相互關(guān)系。(相近和對比的原則)

　　下圖中意大利拉奎拉的彩虹禮堂(P30~31)，這個項目的改造完全是自然的因素導(dǎo)致的，在2009年的意大利地震之后，當(dāng)?shù)氐墓芾頇C構(gòu)重新啟動了禮堂的重建。

P30~31：意大利拉奎拉的彩虹禮堂

　　禮堂選用落葉松木板作為外立面和地面材料，用云杉木制作箱型桁架結(jié)構(gòu)。每塊木板都刷上了好看的顏色，似乎是讓城市重新燃起生機。

　　木材作為可再生的環(huán)保能源的同時，也能更好地與周圍的石墻形成自然融合。同時，實施單位為了抵消用于建造的木材損耗，建筑建成后將在基地上栽種200棵樹木 。

　　而另外一個項目德國美因茨猶太人社區(qū)的教堂建筑(P30~31)改造呢，則主要是因為當(dāng)?shù)厝丝诘脑黾樱瓉淼慕烫貌荒軡M足功能需要，因此要擴建。

　　建筑的外立面由綠色的玻璃瓷磚組成，可以反映周圍環(huán)境，還能顯示出多彩變化的光線。

P32~33：德國美因茨社區(qū)教堂

　　4.3、現(xiàn)代化技術(shù)的利用

　　建筑立面是建筑與外界環(huán)境進(jìn)行能量與物質(zhì)交換的介質(zhì)，為了降低建筑的能源消耗，外立面改造已成為優(yōu)化建筑性能的有效方式。

　　從生態(tài)的角度講，大自然是主要的能源供給者。目前很多綠色建筑以太陽能作能源，我們可以運用這些生態(tài)低能耗、環(huán)保可持續(xù)的建筑表皮改造，這是未來既有建筑改造發(fā)展的一個必然趨勢。

　　另一方面，智能化的建筑表皮改造，可以做出針對環(huán)境變化的智能調(diào)整，以最小的能源消耗維持建筑內(nèi)部的舒適環(huán)境。

　　下圖中這個愛沙尼亞塔林的NO99稻草劇院(P34~35)，盡管它是一個臨時建筑，但建筑師還是希望能體現(xiàn)出一些環(huán)保可持續(xù)的理念。這個建筑的外立面采用漆黑的稻草來進(jìn)行裝飾，突出可持續(xù)材料生命循環(huán)的象征意義。

P34~35：愛沙尼亞塔林稻草劇院

　　而位于馬來西亞檳城的HOHO主題精品酒店(P36~38)則是另外一種風(fēng)格。原建筑是已有35年歷史的舊辦公樓，建筑師在改造中，最大限度的保留了建筑原有的結(jié)構(gòu)與空間，外部以全新的鋼結(jié)構(gòu)框架覆裹，植物蜿蜒生長纏繞鋼架;智能化的新風(fēng)和溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)，使得酒店環(huán)境非常舒適。

P36~38：馬來西亞檳城主題酒店

　　五、影響“既有建筑外立面生命周期管理”的四個重要因素：

　　作為立面表皮，他是連接建筑內(nèi)外空間的媒介，它一方面要滿足建筑內(nèi)部的功能要求，而另一方面要反映外部建筑形態(tài)，從而更好地與周邊建筑協(xié)調(diào)，更好地適應(yīng)外部環(huán)境的需要。

　　因此，建筑立面的生命周期管理，會受到諸多方面的因素影響，這些因素大致包括：建筑功能、建筑結(jié)構(gòu)、建筑所處的地域環(huán)境以及當(dāng)時當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟技術(shù)條件等等。

P39：“建筑立面的生命周期管理”的影響因素

　　5.1、功能因素

　　理論上，建筑的使用功能是建筑中起決定作用的因素之一。

　　功能決定了建筑的屬性，功能不同的建筑往往需要有著不同的形態(tài)特征和建筑語言環(huán)境。功能發(fā)生變化的舊建筑，依靠立面調(diào)整提供了新生的機會。

　　位于法國Morzine的一個“蝸牛特色居室”，是一個建立于1826年的古老的農(nóng)舍，它在2012年被改造成為一個奢華的租借別墅。

P40~43：法國Morzine “蝸牛室”

　　這個別墅設(shè)計翻新的挑戰(zhàn)，在于要保持這些原有木制外層包裹層，同時又讓陽光透射而入。因此做了木質(zhì)鏤空，在木板上雕刻（詞條“雕刻”由行業(yè)大百科提供）出很多的帶孔區(qū)域。拆分出不同的功能區(qū)間，住宿、廚房、餐廳等位置的所有的外門窗都做了完全的功能性調(diào)整。

　　5.2、結(jié)構(gòu)因素

　　結(jié)構(gòu)體系對于建筑來說就好比人體的骨骼，它是建筑最基礎(chǔ)的部分，也是建筑中最不易更改的部分。我們現(xiàn)在所進(jìn)行的建筑改造大部分是在原有建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，既使功能發(fā)生改變，結(jié)構(gòu)仍然保持不變。

　　這是煙臺萊陽的市中心的某幢爛尾辦公樓項目(P44~48)，之前整整空置10年了。

　　在 這個15000㎡的鋼筋混凝土建筑中，設(shè)計師在不改變原有結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的前提下，將八個居住樓層分割成了三種，共244 戶的居住單元，然后把尺度不一、功能各異的公共空間穿插其間。

P44~48：煙臺萊陽某辦公樓改造

　　為了消化建筑平面中不適合居住的區(qū)域，設(shè)計師在各個樓層設(shè)計了一些公共露臺，這也為住戶們提供了一些功能性極強的活動空間。

　　立面裝飾方面，設(shè)計師在較低樓層的陽臺部分，專門增加了一層穿孔鋼板，希望盡可能弱化喧囂的街道對于私人生活空間的干擾。

　　5.3、經(jīng)濟技術(shù)因素

　　在大部分情況下，既有建筑改造再利用項目大都比新建項目投資低。但是，在舊建筑改造過程中，經(jīng)濟條件對建筑改造有著重大的影響，尤其是在一些技術(shù)要求較高的表皮改造項目中，經(jīng)濟的影響尤為明顯。

　　P49：項目投資預(yù)算是既有建筑改造的經(jīng)濟技術(shù)因素

　　這是一座韓國一座好幾十年的磚房改造項目。考慮到項目本身的預(yù)算控制，實際上設(shè)計師有很多非常棒的設(shè)想都沒法實現(xiàn)。

P44~48：韓國某磚房建筑的改造

　　這個項目的外立面改造基本單元，是由87塊黑色不銹鋼（詞條“不銹鋼”由行業(yè)大百科提供）組成的，這已經(jīng)是業(yè)主能夠接受的最大的一筆材料投資預(yù)算了。

　　盡管改造方案中高昂價格的材料盡可能被減少使用，但是設(shè)計師在立面上非常新穎的采用了15000種幾何圖案的四面體，這些四面體將原有的砌體墻包裹起來。

　　紅色韓式屋頂瓦和磚塊。百葉窗和石材交替變換，考慮方案的落地性，設(shè)計師將LED照明單元嵌入上方的百葉窗中，盡可能的避免燈具外露。

　　5.4、地域環(huán)境因素

　　大家知道，建筑和我們所在的環(huán)境是一種部分與整體的關(guān)系，而既有建筑被歷史賦予的地域性，既是文化價值所在，也是特點，同時這又是改造中不可回避的難點。很多建筑師朋友告訴我，如何與地域歷史文化建立聯(lián)系，是改造和設(shè)計環(huán)節(jié)中非常重要的內(nèi)容。

　　杭州白塔公園，位于老復(fù)興路，毗鄰錢塘江邊，被認(rèn)為是西湖文化遺產(chǎn)的實證。

　　公園內(nèi)的這個古一宏紅茶館，為了和地域文化以及歷史底蘊相吻合，在設(shè)計手法上沒有過多的修飾，整體簡潔、清秀、同時卻處處散發(fā)著屬于傳統(tǒng)文化的底氣和神韻。

P49~52：杭州古一宏紅茶館

　　建筑的墻面層疊造型是以宜興地貌為原型，格柵作為本次設(shè)計主要考慮的元素，設(shè)計師意圖讓東方禪意得到更好的體現(xiàn)。竹制實木條排列在空間中隨處可見，配合特殊工藝處理的大塊面白墻以及人造水景。

　　六、結(jié)束語

　　“用尊重原建筑歷史的態(tài)度，去詮釋延續(xù)生命周期的既有建筑!”

　　既有建筑不管是生命周期的延續(xù)，還是立面改造發(fā)展，這既影響著既有建筑的內(nèi)、外空間，同時也影響著城市的界立面。

　　在既有建筑全生命周期日漸受到重視的今天，建筑立面管理中的改造，將開始建立起一種與原建筑全新的組合形態(tài)與關(guān)系模式。

　　本文使用的部分項目案例由建筑師朋友提供，在既有建筑改造和全生命周期管理的研究中，也參考了很多業(yè)內(nèi)同仁的觀點和意見。在此一并感謝。

　　作為專業(yè)工程咨詢顧問，我們非常愿意和業(yè)主、建筑師以及所有有志于此的工程師們一道，在尊重既有建筑的前提下，摒棄單純的形式，回歸原有建筑的本體，將材料、構(gòu)造、功能、技術(shù)等多種因素歸入研究領(lǐng)域，繼而設(shè)計創(chuàng)造出與原建筑形態(tài)良好匹配的新建筑立面形式。

本文摘自：《建筑幕墻創(chuàng)新與發(fā)展》未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載