地產商：只有當你知道每平米住房有哪些建筑成本，你才可能通過不均衡使用成本，來發揮單位成本的最大功效，并節省不必要花出去的錢。原來門窗只占這么點!難怪從公寓到別墅，都很難看到“系統門窗”的身影。

　　1.樁基工程(如有)：70～100元/平方米;­

　　2.鋼筋：40～75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160～300元/平方米;­

　　3.砼：0.3～0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米;­

　　4.砌體工程：60～120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);­

　　5.抹灰工程：25～40元/平方米;­

　　6.外墻工程(包括保溫)：50～100元/平方米(以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300～1000元/平方米;

　　7.室內水電安裝工程(含消防)：60～120元/平方米(按小區檔次，多層略低一些);­

　　8.屋面工程：15～30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);­

　　9.門窗工程(不含進戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大)，造價90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米;­

　　10.土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米(與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高);

　　11.地下室(如有)：增加造價40～100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);­

　　12.電梯工程(如有)：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米;­

　　13.人工費：130～200元/平方米;­

　　14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方米;­

　　15.模板、支撐、腳手架工程(成本)：130～190元/平方米;­

　　16.塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5～8%：約60～90元/平方米;­

　　17.臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房)：30～50元/平方米;­

　　18.檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10～30元/平方米;­

　　19.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90～180元/平方米;­

　　20.上交國家各種稅費(總造價3.3～3.5%):33～70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。­

　　以上沒有算精裝修，一般造價約為1000～2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。­

　　21.設計費(含前期設計概念期間費用)：15～100元/平方米;­

　　22.監理費：3～30元/平方米;­

　　23.廣告、策劃、銷售代理費：一般30～200元/平方米，高者可達500元/平方米以上;­

　　24.土地費：一般二線城市市區(老郊區地帶)為70～100萬/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房價為：525～1500元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500～3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100～500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況;­

　　25.土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標準都不一樣。­

　　基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。

　　實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

　　能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些;

　　民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

　　不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100～200元/平方米。