導讀：近日世邦魏理仕研究部中國區負責人、執行董事陳仲偉接受了CNBC的采訪，就中國房地產市場當前面臨的主要挑戰進行了深入剖析。
陳仲偉指出，在過去18個月中，中國的房地產市場持續回暖，但依舊面臨三大不容忽視的風險因素：中小城市的庫存高企，一線城市潛在的市場過熱以及整體經濟對房地產市場的過度依賴。
CNBC：目前一線城市與其它中小城市的市場表現分化明顯，一線主要城市房價持續飆升而其它地區卻面臨供應過剩的困境。政府實施了哪些具體措施來扭轉這種不平衡？
陳仲偉：政府針對中小城市出臺了一系列寬松政策以提振市場需求，但這些市場存在著根本的結構性問題。除了庫存持續過剩，大部分中小城市還面臨著人口外流問題。政府相繼推行了如下調首付款比例、降低房貸利率等多項刺激購房者需求的調控措施，但就目前來看，這些措施對促進中小城市房地產市場反彈所起到的作用依舊十分有限。
CNBC：市場過熱成為了一線城市面臨的首要潛在問題，政府是否針對這些市場在政策刺激方面有所調整以抑制投機需求的增加？
陳仲偉：確實如此，一線城市的市場過熱問題引發了對房價負擔能力及房地產市場可持續增長擔憂的加劇。業內紛紛猜測，政府尋求為房地產市場降溫遏制房價漲速過快的具體措施很快就將開始執行。有媒體在近日報道稱，上海、北京、深圳等一線城市的監管部門已經準備開始對“首付貸”等場外配資進行規范治理，從金融渠道遏制房價增速過快。預計，更多抑制市場過熱的政策還會相繼出臺。
CNBC：對于經濟增長對房地產市場過度依賴的問題，考慮到房地產及相關行業是拉動整體經濟增長的重要引擎，這是否意味著政府在制定降溫政策時面臨一定的顧慮？
陳仲偉：是的。據估計，房地產及其相關行業在GDP的占比已達到10-20%，房地產行業已經成為中國經濟發展中最重要的行業之一。因此，在當前經濟放緩的背景下，預計降溫措施的實施將是溫和逐步進行的。
