昨天，國家統計局公布的4月份房地產數據進一步顯示出樓市回暖的勢頭，前4個月房地產開發投資、商品房銷售面積、70個大中城市房屋銷售價等關鍵指標均出現明顯好轉跡象。摩根大通董事總經理兼中國證券市場主席李晶認為，國內房地產市場已啟動實質性回暖，且中國強勁的經濟增長前景，將有助于房地產投資增長的可持續性。 房價短期內下跌可能性極小 根據國家統計局昨天公布的最新數據，今年前4個月，全國商品房銷售面積17625萬平方米，同比增長17.5%。其中，商品住宅銷售面積增長18.6%。前4個月商品房銷售額達7996億元，同比增長35.4%。4月份，盡管全國70個大中城市房屋銷售價格仍呈同比下降的趨勢，降幅達1.1%，但比3月份降幅縮小了0.2個百分點，環比則上漲0.4%，比3月份漲幅擴大0.2個百分點。此外，二手住宅銷售價格同比持平；環比上漲0.8%，比3月份漲幅擴大0.5個百分點。 與此同時，在樓市持續熱銷的背景下，上海商品住宅已出現"供不應求"跡象。數據顯示，3月以來的10周內，商品住宅成交量已達395.66萬平方米，而供應量僅為272.08萬平方米。分析人士認為，上海樓市供不應求的狀況將持續，房價在短期內下跌的可能性極小。 房地產市場帶動效應明顯 "收入水平的提高和城市化的加速，將使房地產業在宏觀經濟中的重要性不斷凸顯。"李晶在接受采訪時表示，房地產的建設與銷售，拉動了不少相關的上下游產業需求，比如對建筑業、基本材料、金融業等都有著非常直接的帶動效用。她認為，在外需仍低迷的環境下，房地產業的投資增長力度將是整體投資增長可持續性的重要標桿。 李晶說，房地產及基礎設施投資占總投資的比例共計50%左右，而基礎設施投入短期內不易受經濟周期狀況的影響，而地方政府開展基礎設施項目的資金很大一部分來自土地出讓收入，這些都凸顯了房地產業對整體經濟的重要性。據測算，房地產投資和制造業投資相關系數高達70%。"中國強勁的經濟增長前景有賴于房地產投資增長的可持續性。"李晶表示，房市對鋼鐵、水泥等基本材料行業的拉動作用不容忽視。中國的鋼鐵、水泥產品絕大部分屬于內銷，且建筑業占據將近50%的需求份額，房市回暖必定會拉動對鋼鐵產品的需求。鋼鐵，水泥等產業的復蘇將在今年下半年出現。 房地產市場啟動實質性回暖 來自摩根大通的數據，一季度中國經濟已出現了積極的變化，市場信心提振，經濟活躍程度提高，許多大城市房地產市場交易量均有較大增長。一季度京滬深三地新房交易量創新高，同比2008年新房交易量平均上漲了100%以上。"樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的，隨著金融危機影響的消退，宏觀經濟環境的逐步企穩，政府投資力度的不斷加大，全國樓市在去年四季度觸底后已出現恢復性的增長。"李晶判斷，中國房地產市場已經啟動實質性回暖。 摩根大通的樂觀預估并非個案。最近，瑞銀證券、渣打銀行等機構均發布報告看好中國樓市，并預測房地產投資市場將在下半年強勢復蘇，從而將樓市帶入整體復蘇的軌道。 不過，渣打中國首席經濟學家王志浩認為，目前還難以判斷房價是否見底，鑒于房屋庫存仍高、居民收入增速放緩，國家對房地產投機行為監管嚴格，短期內城市房價不太可能出現強勁反彈。長期看，今后大量廉價房入市將進一步增加房價下行壓力。