受訪人：招商地產(chǎn)綠色技術(shù)總監(jiān) 林武生 博士
        撰稿人：北京中德建聯(lián)國(guó)際會(huì)展有限公司 市場(chǎng)部經(jīng)理侯瑩編者手記
        2002年，招商地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)首倡“綠色地產(chǎn)”，經(jīng)過十多年的發(fā)展，他們逐步摸索出一套相對(duì)成熟的綠色地產(chǎn)理念體系，走出了一條獨(dú)特的綠色之路。在一個(gè)初夏的午后，我們對(duì)招商地產(chǎn)綠色技術(shù)總監(jiān)林武生博士進(jìn)行了采訪，早就聽聞林博士知識(shí)淵博，在建筑節(jié)能研究方面頗有建樹。采訪中，林博士犀利的觀點(diǎn)和幽默的語句給我們留下了深刻的印象，沒有夸夸其談，也沒有虛以委蛇，他對(duì)綠色地產(chǎn)和節(jié)能產(chǎn)品的態(tài)度非常鮮明。“避免風(fēng)險(xiǎn)、講究實(shí)效、被動(dòng)優(yōu)先、因地制宜”。招商地產(chǎn)對(duì)技術(shù)考量的嚴(yán)謹(jǐn)與對(duì)系統(tǒng)門窗的態(tài)度，一定會(huì)給門窗幕墻企業(yè)帶來不少啟發(fā)。
        招商的成本控制
        性能固然必須得到保障，但是成本控制也是地產(chǎn)商追求的目標(biāo)。在材料使用方面，招商盡量要求去使用集體戰(zhàn)略采購的產(chǎn)品，以降低建造成本，當(dāng)然，對(duì)一些特殊的材料可能會(huì)有具體的要求，但是一切都是在“合適、合理”的范圍內(nèi)去選用的。
        MISS FC：招商這幾年在門窗幕墻方面的綠色節(jié)能舉措都有哪些？
        林武生：我們追求的原則就是因地制宜、被動(dòng)優(yōu)先，合適、合理地使用綠色技術(shù)是非常必要的。門窗是建筑構(gòu)件中非常重要的組成部分，也是被動(dòng)技術(shù)里非常重要的組成，所以任何地區(qū)的門窗都必須根據(jù)他的性能進(jìn)行嚴(yán)格考量。但是，我們特別反對(duì)那種把技術(shù)做得特別過分的事情。我認(rèn)為應(yīng)該合適合理地去做，根據(jù)人的需求、根據(jù)氣候特點(diǎn)、根據(jù)建筑不同的使用狀況合適合理地使用相應(yīng)的技術(shù)，這就是招商一直堅(jiān)持的方向，并且會(huì)一直這么做下去。
        MISS FC：上面這些舉措主要是從成本上考慮的嗎？
        林武生：是的。越多的設(shè)計(jì)和技術(shù)就說明有可能會(huì)越多的提高造價(jià)成本。而關(guān)于成本的控制，關(guān)鍵是在成本與想要達(dá)到的效果之間找到平衡。還是性價(jià)比的問題，有些東西不能無休止地去做，我能夠兩三百塊錢人民幣搞定的事，就沒必要花兩三千來提高效果的所謂技術(shù)系數(shù)。比如現(xiàn)在有一些國(guó)外的新產(chǎn)品，能夠降低零點(diǎn)零幾個(gè)隔熱系數(shù)，價(jià)格卻要增加上千塊一平米，這樣的產(chǎn)品我們是不會(huì)采用的。
        MISS FC：在提高產(chǎn)品溢價(jià)方面，招商地產(chǎn)都有哪些手段呢？
        林武生：我們主要還是追求合適的性價(jià)比。如在南方在玻璃的方面合適合理地做好就成了，不同的地方采用不同的方式。比如說系統(tǒng)門窗現(xiàn)在很貴，但不是所有項(xiàng)目都要用系統(tǒng)門窗。對(duì)于一些舒適度要求比較高的高端項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目檔次、售價(jià)的不同選擇門窗，好的產(chǎn)品肯定會(huì)形成溢價(jià)。招商不想為產(chǎn)品質(zhì)量付出太大的風(fēng)險(xiǎn)，不想因?yàn)楣?jié)省成本造成后期質(zhì)量的問題，因此會(huì)比一般的開發(fā)商花錢要多一些。
        招商與系統(tǒng)門窗
        整篇采訪中，招商對(duì)系統(tǒng)門窗的態(tài)度，是最讓我們?cè)尞惖模撬麄兊膽B(tài)度肯定也代表了其他很多地產(chǎn)商的態(tài)度。我們的門窗幕墻企業(yè)推崇的系統(tǒng)門窗，并沒有給地產(chǎn)商帶來最優(yōu)的性價(jià)比，請(qǐng)問他們?yōu)槭裁匆眠@個(gè)產(chǎn)品？
        MISS FC：招商對(duì)于節(jié)能門窗幕墻的關(guān)注點(diǎn)有哪些？
        林武生：招商在2004年建成的泰格公寓，就使用了LOW-E玻璃，那時(shí)候LOW-E玻璃比現(xiàn)在的價(jià)錢要高很多。通過在遮陽系數(shù)、反射系數(shù)等方面嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目剂浚覀儼l(fā)現(xiàn)，通過增加LOW-E玻璃的量，減少了一半的空調(diào)負(fù)荷值。所以綠色建筑與門窗有著直截了當(dāng)?shù)年P(guān)系，是毋庸置疑的。另外在南方地區(qū)，窗的開啟面積和遮陽系數(shù)也有著很直接的關(guān)系，還有就是窗上是否有新風(fēng)系統(tǒng)等，這些都是我們的關(guān)注點(diǎn)。在北方就更直截了當(dāng)了，三玻兩腔的當(dāng)然就比兩玻一腔的窗保溫效果要好很多，中間有一個(gè)被動(dòng)式設(shè)計(jì)肯定要比非被動(dòng)式設(shè)計(jì)強(qiáng)很多，這樣的門窗一定是有非常多的技術(shù)含量在里面的，我們覺得非常重要。
        MISS FC：招商對(duì)系統(tǒng)門窗的使用情況是什么？
        林武生：我不知道怎么去定義這個(gè)系統(tǒng)門窗，我只是知道現(xiàn)在系統(tǒng)門窗有很多能。我覺得綠色建筑是要因地制宜地使用一些材料的，我并不認(rèn)同所有的功能都堆砌上去，合適合理就好。我并不認(rèn)為綠色建筑必須使用系統(tǒng)門窗。不要因?yàn)殚T窗多了性能，綠色建筑就必須使用。我特別反對(duì)加個(gè)性能，價(jià)錢就升高很多。對(duì)于一些具體的要求，系統(tǒng)門窗能夠滿足要求合適合理的去用就可以了，它跟綠色建筑并沒有必然的關(guān)系。因此，我從來不認(rèn)同綠色建筑必須搞系統(tǒng)門窗，不同的地區(qū)、不同的建筑采用合適合理的綠色技術(shù)就行。
        MISS FC：在您的概念中，是不是認(rèn)為系統(tǒng)門窗的價(jià)格必定會(huì)貴一些？
        林武生：不是貴一些，是貴很多。像旭格、LG之類等。
        MISS FC：國(guó)內(nèi)目前涌現(xiàn)出了一大批系統(tǒng)門窗公司，他們的工程造價(jià)據(jù)我們了解大概是600~800每平米左右，這個(gè)價(jià)格能接受嗎？
        林武生：這個(gè)價(jià)格需要我們?nèi)タ剂啃詢r(jià)比，看是否功能達(dá)到需要后才能說了算，不是一概而論的。具體來說需要跟項(xiàng)目結(jié)合，看門窗能給項(xiàng)目帶來什么好處。對(duì)于產(chǎn)品我必然要考慮它的性價(jià)比。我個(gè)人覺得接不接受這都是市場(chǎng)行為，不是我說接受就能接受。
         MISS FC：在項(xiàng)目交付使用過程中，門窗的投訴率一直是地產(chǎn)開發(fā)商比較頭疼的問題，招商在這塊有什么措施？
        林武生：在整個(gè)建造過程中，每個(gè)方面都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果有很多人投訴門窗的質(zhì)量，我們就會(huì)對(duì)廠家進(jìn)行評(píng)估，在今后就不再使用了。對(duì)一些甲指乙供的項(xiàng)目，我們每年都會(huì)有一些考評(píng)，如果沒有達(dá)標(biāo)，就會(huì)被取消合作機(jī)會(huì)。包括過量為我們推薦不切實(shí)際的產(chǎn)品的企業(yè)，我們也是不歡迎的。地產(chǎn)商之間每年都會(huì)進(jìn)行很多交流，互通相關(guān)企業(yè)之間的信息，口碑不好的公司是不會(huì)得到使用的。我們一般都會(huì)找有品牌的大型門窗廠進(jìn)行合作，因?yàn)橛衅放频闹危阅軌蜃龅劫|(zhì)量的保證。
        招商與綠色地產(chǎn)
        近兩年來，國(guó)家對(duì)地產(chǎn)商融資成本、土地獲得等方面管控越來越嚴(yán)，房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)越來越趨于兩極分化，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者遭淘汰。招商地產(chǎn)作為中國(guó)最早的房地產(chǎn)公司之一，在“綠色地產(chǎn)”方面做得風(fēng)生水起，旗下項(xiàng)目不但獲得了多項(xiàng)綠色認(rèn)證，而且在投資回收方面也收獲頗豐。
        MISS FC：請(qǐng)簡(jiǎn)單介紹一下招商的綠色地產(chǎn)理念。
        林武生：相較于萬科的工業(yè)化，恒大的精裝理念，招商地產(chǎn)其實(shí)在十年前就提出了綠色地產(chǎn)的概念。我們的社區(qū)綜合開發(fā)和綠色建筑方面實(shí)踐是比其他地產(chǎn)企業(yè)早很多的。隨著我國(guó)綠色建筑的快速發(fā)展，招商地產(chǎn)現(xiàn)在也在考慮增加住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化方面的投入，也不斷地在看有些什么項(xiàng)目能夠落地。我們會(huì)慢慢增加持有型物業(yè)的數(shù)量，現(xiàn)在是占30%，以后還會(huì)不斷增多。
        MISS FC：招商一共做了多少個(gè)綠色項(xiàng)目？
        林武生：我們目前全國(guó)有80多個(gè)項(xiàng)目，有差不多四五十個(gè)綠色項(xiàng)目已經(jīng)獲得證書，其所占比例是全國(guó)最高的。2004年招商地產(chǎn)做的泰格公寓，是中國(guó)第一個(gè)獲得LEED認(rèn)證的商業(yè)項(xiàng)目。另外一個(gè)深圳南海意庫，在深圳是唯一一個(gè)既有建筑改造的項(xiàng)目，很多技術(shù)都是全世界第一次用，并且得到了業(yè)界的好評(píng)。例如它有太陽能光熱系統(tǒng)：80-100平米，晴天，每天可生產(chǎn)55℃的生活熱水5000公斤，可以滿足每天30人淋浴和400人的備餐食堂盥洗用熱水的需要。還有雨水收集系統(tǒng)：埋地式100立方米的雨水調(diào)節(jié)池，每年收集的約8000余立方米雨水，經(jīng)處理后用于沖廁水、沖洗清潔用水、洗車用水。

在建筑系統(tǒng)方面，南海意庫的東西山墻采用植物遮陽和窗扇遮陽結(jié)合方式，降低輻射熱影響，減少空調(diào)運(yùn)行能耗。頂層加建的會(huì)議室采用滑拉式遮陽門窗，可關(guān)可開，既利用自然通風(fēng)又利用自然采光，大大降低運(yùn)行能耗。它的建筑外窗全部采用中空玻璃和中空LOW-E玻璃，并且具有可隨著日光強(qiáng)度變化遮陽系數(shù)的功能。