許多悲觀人士盯著中國(guó)樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)不放，認(rèn)為所謂4月樓市回暖并不標(biāo)明宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。但英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》撰文認(rèn)為，庫(kù)存壓力不足為慮。
        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本周公布的數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.0%，為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)；銷售額同比增長(zhǎng)13.3%。從去年開(kāi)始松綁到今年下調(diào)房貸、減少交易稅等正向刺激，樓市開(kāi)始出現(xiàn)回暖。但另一方面，1-4月商品房待售面積同比增漲近25%。
        樓市回暖往往意味著建筑活動(dòng)擴(kuò)張，對(duì)工業(yè)產(chǎn)品的需求增加，也就是說(shuō)，能夠拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)。但是房屋庫(kù)存大漲會(huì)使這個(gè)效果大打折扣，因?yàn)榇鄣姆课莨?yīng)就能滿足新增的房屋需求。不過(guò)，英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》研究分析，中國(guó)官方庫(kù)存數(shù)據(jù)并不像表面看上去那么令人悲觀。官方統(tǒng)計(jì)的待售面積包括的是還未建成但已提前掛牌開(kāi)售的房屋，也就是說(shuō)這部分房屋仍然會(huì)提振工業(yè)產(chǎn)品的需求。
      《金融時(shí)報(bào)》認(rèn)為，目前這一庫(kù)存水平并不會(huì)阻礙房?jī)r(jià)上漲。因目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)消化了待售面積增加這一事實(shí)。相比正在施工的代售房屋，恐怕更應(yīng)該擔(dān)心的是那些已經(jīng)建好，但還沒(méi)有掛牌出售的房屋。
        根據(jù)官方數(shù)據(jù)，全國(guó)竣工但未開(kāi)售的房屋面積去庫(kù)存周期為5個(gè)月，盡管這一數(shù)據(jù)比1999年3.2個(gè)月的去庫(kù)存周期要高，但是在《金融時(shí)報(bào)》看來(lái)，目前情況并不嚴(yán)重。即使是在中小城市，目前最新的數(shù)據(jù)截止僅到2013年，中國(guó)竣工但為開(kāi)售的房屋面積去庫(kù)存周期也僅為3.5個(gè)月，全國(guó)的周期也只有3.4個(gè)月。
這也就意味著，如果4月份以后，樓市銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)走好，樓市仍然能夠提振建筑和投資活動(dòng)。
        不過(guò)，有一點(diǎn)需要考慮的是中國(guó)房屋空置狀況，根據(jù)《金融時(shí)報(bào)》的估算，2014年中國(guó)房屋空置面積占開(kāi)發(fā)商庫(kù)存比例不到10%。盡管短期內(nèi)，這不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇造成風(fēng)險(xiǎn)，但長(zhǎng)期來(lái)看，這些房屋的供應(yīng)能否被市場(chǎng)吸收仍然存疑。