中國社會科學院23日發布的2009年房地產藍皮書稱，盡管當前房價下降預期強烈，但是中國房地產價格出現深幅大調的可能性不大，主要原因是中國房價泡沫累積有限。預計房價上半年總體下行，下半年房市有望回暖。 藍皮書說，從2008年下半年起，全國的房地產市場銷量大幅減少，房價漲幅趨緩，進入下行通道，不僅是國內外經濟形勢影響與調控政策作用的結果，更是房地產自身發展規律使然。 2007年房地產業過度繁榮的背后亦隱藏著危機，表明房地產調整或將為時不遠，高房價下行不可避免。但由于我國房地產市場供求關系的基本面沒有發生根本變化，2009年房價總體將處于高位，一些熱點城市的房價收入比和租售比仍將高于國際水平。 藍皮書認為，中國房地產價格出現深幅下調的可能性不大。 這主要是因為我國房價泡沫累積有限。特別是在房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫并未大范圍顯現，而房地產市場剛性需求猶在。據國外研究顯示，房地產市場進入調整期后，首先是量減價升，之后是量價齊降，之后會出現房市回暖現象，大概需要兩年時間。 我國房地產市場調整至2009年下半年也到了兩個年頭，房市回暖存在著可能性。特別是2008年下半年以來，國家及時地調整了宏觀政策，如大幅降息和上調存款準備金率，放松信貸等，對房地產市場是利好。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經濟有望在下半年走高，從而推動房地產景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨于回暖。 藍皮書同時預測，下半年我國房市有望回暖。它表示，2008年全國房地產市場不景氣明顯，年末和2009年初房價下行已成定局。而房地產市場是否能在年內企穩回升還存在著較大不確定性。一方面受房地產市場自身規律的作用，房價有繼續下探的空間，另一方面受住房剛性需求以及暖市政策的作用，房市也存在著回暖的可能。如果考慮到房地產業對經濟的重要作用，政府調控政策力度加大，本年度后期房地產出現企穩回暖跡象的可能性較大。
免責聲明：
1、凡本網注明來源：
門窗幕墻網的所有文字、圖片和音視頻稿件，版權均為
門窗幕墻網獨家所有，任何媒體、網站或個人在轉載使用時必須注明來源
門窗幕墻網違反者本網將依法追究責任
2、本文系本網編輯轉載，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
3、如涉及作品內容、版權和其它問題，請作者一周內來電或來函聯系。
