【門窗幕墻網(wǎng)】據(jù)媒體報(bào)道，日前海口市官方已確認(rèn)取消限購(gòu)政策，這是今年來(lái)第三個(gè)政府明確取消限購(gòu)的城市。今年樓市下行壓力明顯，多數(shù)二三線城市庫(kù)存高企，越來(lái)越多的城市加入取消限購(gòu)的大潮。

專家分析，今年下半年可能將有更多城市采取限購(gòu)松綁的政策，取消限購(gòu)的城市將呈現(xiàn)明顯的三級(jí)分化。但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，取消限購(gòu)對(duì)樓市回暖作用不大。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，越是限購(gòu)的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購(gòu)的城市越要謹(jǐn)慎購(gòu)房。

限購(gòu)松綁城市或?qū)⒗^續(xù)增加 呈現(xiàn)三級(jí)分化

有媒體報(bào)道7月23日，海口官方已經(jīng)證實(shí)已經(jīng)放開(kāi)限購(gòu)政策，日前已下發(fā)內(nèi)部文件，從即日起中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明，這也是今年第三個(gè)政府明確取消限購(gòu)的城市。

事實(shí)上，除海口外，已經(jīng)有20余個(gè)城市采取限購(gòu)松綁的政策。自從呼和浩特于6月26日明文取消限購(gòu)之后，引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)，先后有濟(jì)南、南昌、蘇州、南寧等城市加入取消限購(gòu)的大潮。除直接取消限購(gòu)政策外，還有多個(gè)城市發(fā)布了戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費(fèi)減免等促進(jìn)樓市回暖的政策。

有專家分析，在樓市持續(xù)低迷的情況下，地方政府出于財(cái)政收入的考慮，對(duì)樓市限購(gòu)松綁的迫切性也越來(lái)越強(qiáng)，因此會(huì)有越來(lái)越多的地方政府將加入到松綁限購(gòu)的行列中，二三線城市松綁限購(gòu)的規(guī)模也將繼續(xù)擴(kuò)大。

在堅(jiān)持“分類調(diào)控”的原則下，呼和浩特、濟(jì)南等地明確放開(kāi)限購(gòu)，中央對(duì)這一舉措采取了默許的態(tài)度，這也在一定程度上鼓勵(lì)和加快了其他地取消限購(gòu)的步伐。日前，住建部部長(zhǎng)陳政高對(duì)下半年房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：千方百計(jì)消化庫(kù)存，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一定調(diào)拉開(kāi)了下半年各地政府調(diào)整限購(gòu)政策的序幕。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，市場(chǎng)曝光、政府否認(rèn)，執(zhí)行層面放松，將是后續(xù)政策放松的主要方向。另外張大偉分析認(rèn)為，未來(lái)在執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，將在限購(gòu)政策上出現(xiàn)明顯的三級(jí)分化。首先，一線城市因?yàn)樾枰刂迫丝冢医?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將長(zhǎng)期執(zhí)行；其次，二線城市中經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等城市，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，但在執(zhí)行層面可能部分放松；第三，二線中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市可能會(huì)全面放松限購(gòu)，可能會(huì)發(fā)布政策取消限購(gòu)，以達(dá)到影響市場(chǎng)預(yù)期的作用。

限購(gòu)對(duì)樓市回暖作用不大 專家：松綁限購(gòu)城市要謹(jǐn)慎買房

與各地急于取消限購(gòu)相對(duì)比的是，目前取消限購(gòu)的成效還不明顯，天津等已經(jīng)放開(kāi)限購(gòu)的城市成交量環(huán)比仍為負(fù)增長(zhǎng)。從《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》7月25日引用的南寧市的數(shù)據(jù)來(lái)看，作為最早放開(kāi)限購(gòu)的城市，3月份新建商品房銷售6344套，4月份是5553套，松綁限購(gòu)令后，5月份新建商品房銷售6448套，6月份反而下跌到5164套，而且5月、6月的房屋均價(jià)分別環(huán)比下跌2.15%、0.81%。

但部分城市取消限購(gòu)的政策也發(fā)揮了一定的刺激作用，拉動(dòng)了成交量的上升。上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2014年7月1日-20日，濟(jì)南成交量的環(huán)比增幅約為188%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析，7 月10 日濟(jì)南限購(gòu)政策的松綁，導(dǎo)致7 月中旬網(wǎng)簽數(shù)量大增，提振了7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因?yàn)橄拶?gòu)而沒(méi)網(wǎng)簽，現(xiàn)在限購(gòu)放開(kāi)后集中出現(xiàn)了網(wǎng)簽情況。

對(duì)于取消限購(gòu)對(duì)于市場(chǎng)的作用，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特地采訪了中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)陳國(guó)強(qiáng)，他表示，對(duì)于調(diào)整限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，有助于提振市場(chǎng)需求，對(duì)市場(chǎng)的供需關(guān)系來(lái)說(shuō)肯定會(huì)造成一些影響。但是也不要預(yù)期過(guò)高，單一的某一項(xiàng)政策的改變不可能逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)的供需狀況，也不足以影響市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)矛盾是需要時(shí)間來(lái)消化的。

“除一線城市外，限購(gòu)在目前樓市下只是影響市場(chǎng)變動(dòng)的最小因素，是否解除對(duì)市場(chǎng)的影響微乎其微”，張大偉認(rèn)為，“樓市發(fā)展還要看信貸政策的變化，沒(méi)有資金任何形式的松綁都只是笑話。大部分松綁限購(gòu)的城市的特點(diǎn)都是人口漲幅放緩，庫(kù)存壓力山大，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，越是限購(gòu)的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購(gòu)的城市越要謹(jǐn)慎購(gòu)房。”