統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，京城今年一季度新盤量降了四成多。不過，專家預(yù)測，4月下旬和5月京城樓市供應(yīng)將逐漸增多，房地產(chǎn)市場的回暖將持續(xù)，2009年商品房的銷售面積極有可能接近甚至超過2007年的巔峰水平。 數(shù)字:一季度開盤量環(huán)比降四成多 亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度共計60個項目開盤，新增供應(yīng)套數(shù)為12309套，新增供應(yīng)面積為121.5萬平方米。環(huán)比2008年第四季度，開盤項目個數(shù)下降了40.6%，新增供應(yīng)套數(shù)下降了48.2%，新增供應(yīng)面積下降了46.3%。降幅非常大。 該機構(gòu)的數(shù)據(jù)還顯示，今年一季度共有40個普通住宅項目入市，這些項目整體的開盤均價為10795元/平方米，環(huán)比2008年四季度普通住宅的整體開盤均價每平方米下降了10.2%。從戶型方面看，一季度的產(chǎn)品戶型設(shè)計較為靈活，從小到45平方米的一居到220平方米的四居都有。但是,還是90平方米以下的小戶型項目居多。 發(fā)現(xiàn):不少純小戶型項目近期推出 上周京城樓市新開盤5個項目中，多以小戶型為主，并且有兩個公建立項的商務(wù)公寓開盤入市，小戶型項目套均面積均不超過90平方米。4月底5月初還將有不少純小戶型項目入市,比如，位于西四環(huán)五棵松橋南1500米的大成時代中心，即將推出最小面積約70平方米、可自由組合的私人行政公館,可商可住，具有酒店式公寓特征，總戶數(shù)393套，整體高度接近100米。在剛剛閉幕的春展上，該項目接待來電來訪460多人次，發(fā)出宣傳資料萬余份。 同樣參展的小戶型項目金隅可樂，也受到了買房人的青睞。其相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，客戶登記量約1700人，到訪量高達近7000人次。這些人多數(shù)為在東邊工作的年輕人，看中的是項目的位置和價格，大部分打算先自住后出租。該項目位于京通快速雙橋出口南側(cè)500米，由兩棟18層塔樓組成，共564戶，目前項目主體已封頂，正在進行室內(nèi)外裝飾。4月底有望開盤，均價不會高于7500元/平方米，持新浪樂居卡和搜房卡的消費者可享折上折。主力戶型為50-70平米零居、一居，頂層有層高5.4米的LOFT,預(yù)計2009年10月入住。 預(yù)測:今年商品房銷售將放量 北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉日前在2009城市觀點論壇上表示，今年下半年中國經(jīng)濟不會有更大的衰退，下半年經(jīng)濟增速有可能超過9%。從目前的經(jīng)濟指標(biāo)來看，最遲不遲于今年的5月份或6月份，中國經(jīng)濟將全面復(fù)蘇。具體到房地產(chǎn)市場，鐘偉樂觀地估計，房地產(chǎn)市場的回暖將持續(xù)，2009年商品房的銷售面積極有可能接近2007年的巔峰水平，甚至不排除2009年商品房銷售總面積超過2007年的可能性。 協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理劉欣也指出，近期市場成交出現(xiàn)回暖跡象，不少樓盤對后市預(yù)期良好，可能會對原有的推盤策略做出調(diào)整而推遲開盤，導(dǎo)致市場供應(yīng)量有所減少。不過，四五月是銷售旺季，在前一兩周的供應(yīng)呈階段性下滑后，預(yù)計4月下旬和5月樓市供應(yīng)將逐漸增多。