春天是個(gè)"萬物復(fù)蘇"的季節(jié)，全國不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一段時(shí)期的沉寂之后，也似乎紛紛迎來了難得的"小陽春"，樓市銷量大增，售樓處恢復(fù)了往日人頭攢動(dòng)的景象。不可否認(rèn)，國家的刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，以及新增的貸款，確實(shí)緩解了一些房地產(chǎn)商緊繃得幾近斷裂的資金鏈，也一定程度上讓房地產(chǎn)市場重聚了人氣。從這個(gè)角度來看，房地產(chǎn)市場的這個(gè)"小陽春"盡管來之不易卻并非全無道理。 　　不過，房地產(chǎn)的銷售終究要靠普通公眾來為之埋單，而老百姓尤其是工薪階層手頭的錢，顯然不會(huì)一夜之間突飛猛漲，從這個(gè)角度來看，房價(jià)不真正回歸理性，房地產(chǎn)的"小陽春"，售樓處的人氣，恐怕都將難免曇花一現(xiàn)。然而，令人頗覺意外的是，當(dāng)前的房地產(chǎn)"小陽春"，恰恰是在房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺的前提下出現(xiàn)的，盡管一些房地產(chǎn)商也搞起了優(yōu)惠與打折活動(dòng)，但拿出來優(yōu)惠與打折的卻往往不是套數(shù)有限便是戶型有缺陷，可以說是十足的"口惠而實(shí)不至"。難道，房地產(chǎn)市場的回暖與人氣重聚真是剛性需求的積累和釋放所致嗎？恐怕未必。 　　北京某些樓盤所呈現(xiàn)的"熱銷"場面，更多不過是一場以假亂真的"做戲"罷了。售樓中心的人氣不過是房地產(chǎn)商花錢雇來的演員和槍手，至于爭相"簽約"的搶購場面也不過是整場"大戲"中的高潮段落罷了。當(dāng)然，就如同看戲同樣會(huì)讓觀眾動(dòng)真情，甚至可以催人淚下一個(gè)道理，房地產(chǎn)商的"假戲"當(dāng)然也不會(huì)白演，不知就里的潛在購房者，完全可能被房地產(chǎn)商導(dǎo)演的這場"熱銷"假戲所蒙蔽雙眼和沖昏頭腦，一時(shí)沖動(dòng)便"簽約"入套也并非沒有可能。 　　然而，連街頭小販都為之不齒的行徑，卻成了房地產(chǎn)商的銷售手段，其實(shí)恰恰暴露了房地產(chǎn)商的黔驢技窮，房地產(chǎn)熱銷的"假戲"或許能在短期內(nèi)欺人于一時(shí)，但"紙終究包不住火"，當(dāng)事實(shí)大白于天下時(shí)，房地產(chǎn)商不僅將面對(duì)商業(yè)欺詐的指控，更將不得不再次面臨市場的用腳投票。事實(shí)上，當(dāng)房地產(chǎn)市場的"回暖"，樓市的"熱銷"居然是靠"房托"托市，居然是靠"假戲"的造勢(shì)來忽悠買家入套時(shí)，其實(shí)已經(jīng)注定了這次"回暖"是短命和難以持續(xù)的。 　　"假戲"演得好可以催人淚下，但假戲終究是假戲，自然不可能長期影響人的情緒。同樣道理，靠"假戲"維系的房地產(chǎn)"熱銷"，當(dāng)然也絕不可能"真唱"太久。