最近兩個(gè)月，北京、上海、深圳等住宅市場(chǎng)成交量明顯回升。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已經(jīng)率先蘇醒。市場(chǎng)方面普遍認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未走出低迷，在政策利好和開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)促銷(xiāo)的刺激下，一年多來(lái)被抑制的剛性需求出現(xiàn)暫時(shí)釋放，但這種市場(chǎng)波動(dòng)最多只能算是回暖的一種信號(hào)。樓市真正回暖還得等到下半年以后。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新一次調(diào)研表明，今年前兩個(gè)月，全國(guó)住房成交量同比增長(zhǎng)百分之六點(diǎn)一。而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，二月份北京新房日均網(wǎng)上簽約二百九十六套，比去年同期上漲兩倍多。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣州、深圳、上海、成都、天津、武漢、重慶、南京、杭州等地住宅成交量同比都出現(xiàn)上漲。 　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前接受記者采訪時(shí)說(shuō)，二00八年北京住宅銷(xiāo)售量同比下降了百分之四十，基數(shù)較低，再加上今年一月份和去年二月份的春節(jié)因素，今年二月份成交量同比和環(huán)比上漲的數(shù)據(jù)沒(méi)有代表性。成交量是樓市回暖一個(gè)重要的指標(biāo)，但不是唯一的指標(biāo)。成交量之所以放大，是因?yàn)槭艿介_(kāi)發(fā)商大規(guī)模降價(jià)促銷(xiāo)、政策刺激以及長(zhǎng)期以來(lái)累積的剛性需求的部分釋放綜合因素的影響。 　　覃曉梅認(rèn)為，目前北京房?jī)r(jià)還相當(dāng)于去年年初的價(jià)位，但北京某些樓盤(pán)二00七年一年房?jī)r(jià)大漲了百分之三十，處于高位北京的房?jī)r(jià)還有下降空間。 從目前北京等地商品房開(kāi)發(fā)的開(kāi)工量、土地成交量等指標(biāo)來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有明顯的回暖。 　　金地集團(tuán)總裁張華鋼日前接受記者采訪時(shí)表示，目前一些城市出現(xiàn)商品住宅成交量的上漲，應(yīng)該說(shuō)是經(jīng)過(guò)一年多的積累，是剛性需求的短期爆發(fā)，而受政策利好和部分樓盤(pán)的降價(jià)促銷(xiāo)的影響，被抑制的剛性需求也應(yīng)該有一個(gè)合理的釋放。未來(lái)一段時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能還會(huì)發(fā)生變化。 　　盡管政策利好和房?jī)r(jià)下調(diào)助推剛性需求釋放，但成交量的主體是中小戶型或中低價(jià)位的住房，改善性需求和投資性需求尚未被激發(fā)，而且上海、北京等地處于高位的房?jī)r(jià)還將有下降空間。從總的方面看，這一輪成交量的反彈并不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)就此復(fù)蘇。 　　對(duì)于上海、北京等地部分樓盤(pán)已經(jīng)悄然提價(jià)的做法，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這是開(kāi)發(fā)商的一種銷(xiāo)售策略，調(diào)價(jià)的也只是個(gè)別樓盤(pán)，而且多是在原來(lái)打折的基礎(chǔ)上有所回復(fù)，這種做法沒(méi)有普遍性。在目前有市場(chǎng)的狀況下，房?jī)r(jià)也難有大幅度的提價(jià)空間，市場(chǎng)沒(méi)有必要因此產(chǎn)生恐慌心理。