前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%。剛剛結束的住房與城鄉建設部全國房地產市場調研，得出了上述最核心的數據。 針對這個持續一個月調研方才得出的結果，住建部認為較為樂觀。而"微服私訪"的調研形式，也增強了住建部對這一數據的信任度。由此，住建部將今年上半年的地產市場依然定性為觀察期。 此前，市場預期3月份之后，政府會繼續出臺大規模房地產市場刺激政策的想法，將會落空。 微服私訪 據悉，此次住建部派出了規模龐大的調研組，對全國30多個大中城市進行實地踩盤和調查。為此，除了主管房地產市場的部門，城建司、保障司、政策研究中心都派出人手全力協助。所到城市，除了要求地方政府提供統計資料外，一個重要的任務就是隱秘身份到各樓盤現場去了解真實狀況。 在關于房地產市場的爭論太多、博弈太復雜、統計數據也多如牛毛的情況下，這一次住建部顯然采取了更具實際效果的調研方式。住建部的高層官員在一個討論會上曾表示，住建部進行了微服私訪，了解到的真實情況并沒有相關方面表述的那么悲觀。 住建部此次調研，有兩點值得注意。第一，調研以"微服私訪"形式進行，時間長達一個月。第二，救市爭論核心已經從泛泛的救市轉向是否要救開發商。因為在未來相當長一段時間，都將存在量升價跌的趨勢。 截至目前，調研已基本結束，材料正在匯總當中。住建部官員透露，一個具有廣泛代表性的數字是，全國的住房成交量在此前兩個月同比增長6.1%。這個數字盡管抹煞了地域間的差異，但依然能大體反映出，成交量回暖在全國范圍內蔓延。 住建部判斷，2008年下半年連續出臺的刺激政策已經開始顯現成效。由此，未來一段時間住建部對房地產市場的政策仍定位于觀察期，相關政策將不會有大的調整。 還是觀察期 2008年，中國住房市場持續低位運行，處于歷史上最不景氣時期，各城市成交量大幅下跌。以北京為例，住宅成交量腰斬，成交金額1037億，降幅47%，跌回2004年的水平。 房地產市場的嚴峻形勢，逼迫政府部署救市措施。但在如何救市上，卻存在較大的分歧。2008年12月17日，國務院發布《促進房地產市場健康發展措施》，主要內容為降低地產交易環節稅費。這個文件發布之前，發改委約見了全國性開發商組織負責人。該組織提交了一份主要包括4方面內容的政策建議，包括放開第二套房貸款限制、二手房交易稅費減免、開發商企業稅費減免等。 內部人士透露，住建部當時對于開發商提交的這份建議有不同看法。從程序上說，開發商提交建議的渠道慣例應該經由住建部轉達，但這次是經由發改委。之后，國務院發布的文件也顯示，僅采納了開發商四條建議中的一項，即二手房交易稅費減免。 對于國家出臺的地產業刺激政策，房地產企業的共識是政策好，但是力度不夠。華遠集團董事長任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)在今年年初表示，中央需要繼續出臺更有利于房地產市場發展的政策，北京才有可能用更短的時間消化庫存。 盡管被認為政策刺激力度不足，但住建部依然將這段時期定為觀察期，期限是截至今年的三四月份。房地產市場的政策周期波動在3個月左右，2月份住建部的微服私訪，便是為下一步的政策調整提供依據。