去年上半年樓市大旺，但金融海嘯幾乎令上半年旺市的成果一筆勾銷，差餉物業估價署發表報告指出，即使去年私宅落成量一如所料跌至不足9000伙，創有紀錄以來新低，但同時私人住宅吸納量亦大跌65%至不足7000伙，亦創歷史新低，需求大減令樓價按年應聲下挫4.7%。政府估計，○九年落成量將較去年大升67.9%，達至1.47萬伙，令疲弱不堪的樓市再受痛擊，樓價增添下調壓力。 差餉物業估價署的報告指出，○八年私宅落成量共8780伙，較○七年下跌16%，并創有紀錄以來新低。差餉物業估價署署理副署長鄧炳光表示，該署原先預測落成量為約1萬伙，最終僅落成8780伙，主要由于當中約1100伙私人住宅延遲于今年一月才落成，因此該署的估計與實際情況相若。 失業率升抑壓需求 雖然新供應創新低，但由于市場需求下跌幅度更大，故此樓價亦應聲下挫。報告稱，去年全年私宅吸納量僅得6890伙，較○七年的近2萬伙大跌65%，并創有紀錄新低，而空置率則連續兩年處于4.9%的水平，空置率亦是沙士后首次未有下調。 事實上，金融海嘯后市場需求大減，令樓價在去年第四季急挫，并令上半年升幅一筆勾銷，全年計樓價跌4.7%，雖然全年租金跌幅僅1.3%較樓價跌幅輕微，但由于一般租約租期多為2至3年，因此去年整體租金跌幅并未完全反映金融海嘯的影響。鄧炳光說，住宅租金及價格與市場供求掛鈎，但未來價格及租金走勢則難以預測。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，入住量回落的原因是受到金融海嘯的影響，經濟前景未明朗，市場預期失業率情況惡化，住屋需求因而受抑壓，令部分市民擱置置業和租住物業的步伐，尤其分支家庭的情況相信較為明顯。 新婚人士減慢入市 中原地產研究部聯席董事黃良升表示，去年一手私人住宅登記售出9955宗，是有紀錄以來的13年新低。他說，去年一手私人住宅的供應和銷售同創新低，令香港樓市在低迷中并未出現明顯的供過于求，剛好抵銷次按危機所引發的全球經濟衰退的壓力。 香港置業行政總裁李志成說，○八年婚姻登記數字為43018宗，婚姻登記數字相當高，但因金融海嘯的影響令部分新婚人士減慢入市，如樓市市況逐步回穩之下，相信該批買家逐步入市，因而令入住量回升。 鄧炳光表示，該署估計未來兩年落成量分別為14740及12600伙，短期內市場上可有6.4萬伙一手新供應，其中5.4萬伙可隨時發售，其余1萬伙可隨時動工，料足以應付未來2至5年市場需求，因此樓市未來數年亦不會出現斷層危機。
免責聲明：
1、凡本網注明來源：
門窗幕墻網的所有文字、圖片和音視頻稿件，版權均為
門窗幕墻網獨家所有，任何媒體、網站或個人在轉載使用時必須注明來源
門窗幕墻網違反者本網將依法追究責任
2、本文系本網編輯轉載，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
3、如涉及作品內容、版權和其它問題，請作者一周內來電或來函聯系。
