【門窗幕墻網】近期的房地產市場如果用四個字來概括，就是穩中有降。
15日統計局公布數據，上半年，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比一季度回落0.9個百分點，全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，全國商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速與一季度持平。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在當天的“國是論壇—2019年中經濟形勢分析會”上表示，住房銷售面積和銷售額與過去相比，一個是絕對下降，一個是增幅下降。上半年的房價還在漲。
顧云昌認為：“預期今年的銷售面積要超過去年是不太可能的，整個商品銷售面積是下降的，這符合房地產發展周期，當然也和宏觀經濟和調控政策有關系。”
兩個分化
在穩中有降的總體態勢中，房地產市場出現了不同的情形。顧云昌認為，從此可以看出城市的分化與地產企業的分化。
顧云昌指出，房地產市場是區域性的市場，一、二、三、四線城市的表現周期有不同的階段性。“一線市場起來的時候，三四線市場還沒動，一線市場下到低部，三四線市場剛剛進入上升的階段，不同市場反映是很不一樣的。”
之所以呈現出城市分化的情形，顧云昌表示，是因為國家政策上的“因城施策”。各個城市、各個區域的供求關系都不相同，采取“一城一策”的精準調控，由中央督導地方主責，地方負主要責任。這種調控效果更加精準，效果也越來越能體現出來。
國家統計局新聞發言人毛盛勇在15日的答記者問中也表示，“房住不炒”的理念越來越深入人心，再有強調“因城施策”，強調城市政府主體責任，這兩方面的因素綜合在一起，下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是有條件做到的。在這樣的情況下，房地產投資不會大起大落。
另一個情況是房地產企業出現的分化。顧云昌認為，房地產對國民經濟的貢獻，對老百姓對美好生活的向往貢獻，已經越來越被企業家們接受。因為房地產企業看到了在大城市控制房價，限價限購的情況下，該如何把房地產做好。
大城市的房子不愁賣，但土地卻供應不足。土地供應多的地方，往往是中小城市供大于求的市場。在這樣的情況下，一個容易出現的問題，就是空置房。
顧云昌認為，在一些三四線城市，供應鏈加大，新的空置房就可能出現，而在一二線城市，這種情況就不太可能出現。
而通過努力，全國空置房已經從7億平方米降到5億平方米，住宅的空置率在下降。他同時指出，很難保證今年下半年開始，中小城市土地空置不會增加，這是需要注意的。
兩點注意
國家統計局新聞發言人毛盛勇15日介紹，房地產投資去年以來一直還保持比較快的增長，增速大概在10%左右，1-6月份略微有所回落，為10.9%。從下一階段來看，城鎮化還在繼續推進，剛需和改善性的需求還是有的。
在房地產投資中，顧云昌提出了一些值得關注的現象。
產業地產如今發展勢頭迅猛，住宅的投資當中，相當一部分是用于文旅康養的，在這個方面企業都在轉型尋找方向，而其過程也值得關注。
顧云昌認為，經營文旅地產的模式依然是“賣房子”的模式，會造成將來的文旅地產、康養地產出現偏差。他表示，“康養地產、文旅地產被稱作新興產業地產，不受調控，有的人通過這個去拿地，拿了去蓋房子，這種情況要引起高度的重視。”
另一點值得關注的，是國家大規模的3600萬套保障房棚改。
顧云昌認為，應把舊小區的改造提高到城市更新。整個城市的更新比舊小區的改造要更加全面。通過盤活土地，使城市結構更加合理，土地利用更加合理。同時也改造了人們的居住條件。這不僅使百姓生活水平的提高，也是新的經濟增長點。
棚改工作目前還在推進當中，顧云昌希望能夠通過對舊小區的改造，總結出新的模式，使房地產行業仍然保持一種對經濟的推動與穩定作用。
